Dovolujeme si Vám nabídnout velkoryse řešený slunný byt s dispozicí 5+1 o celkové ploše 140 m², který je situován do 3. patra menšího cihlového činžovního domu v krásné lokalitě nedaleko centra Prahy, v městské části Praha 4 - Braník. Byt prošel kompletní, velmi zdařilou rekonstrukcí v roce 2015. Vzdušný a prostorný byt se skládá z obývacího pokoje, velké kuchyně s jídelnou (kuchyňskou linkou s veškerými spotřebiči - myčka, horkovzdušná trouba, indukční varná deska, mikrovlnná trouba, lednice s mrazákem) a spíží, dále z obývacího pokoje, čtyř pokojů a dvou koupelen (větší s vanou a toaletou, druhá menší se sprchovým koutem), další samostatné toalety a předsíně. Byt se prodává včetně zařízení, většina nábytku je zhotovená na míru. Plastová okna, na podlaze dřevěné parkety, koberce, dlažba. Ohřev vody a topení zajišťuje elektrokotel s bojlerem umístěným v koupelně. K bytu patří sklep o velikosti 20 m².K domu náleží pozemek vč. zastavěné plochy o velikosti 568 m², který je využit na zeleň, parkovací stání a soukromé garáže. K bytu náleží dvě parkovací stání na pozemku.V domě se nacházejí velmi výhodně dlouhodobě pronajaté komerční prostory, které jsou také součástí prodeje. Jedná se o převod 1/3 obchodního podílu dobře fungujícího účelově založeného s.r.o. s ročním výnosem až 200.000 Kč. Prodej podílu na nebytových prostorách je zahrnut v ceně.Dům pochází ze třicátých let a je po celkové rekonstrukci, která proběhla v letech 2000 - 2005 (vnitřní rozvody vody, odpadů a elektřiny, zateplení, plastová okna, střecha). Prostory v domě jsou dlouhodobě pronajaty s velmi dobrým ročním výnosem a to i v době korona krize. Z pronájmu nebytových prostor se hradí i veškerá údržba domu. Jedná se o bydlení ve vyhledávané části Prahy s výhledem na Vltavu. Je zde veškerá občanská vybavenost a výborná dopravní dostupnost - do centra, tram i bus 10 min k metru A Karlovo nám., do 3 min napojení na Jižní spojku. Nemovitost se nachází na kraji rekreační zóny Braník - Modřany Nedaleko se nachází krásné golfové hřiště Hodkovičky, cyklostezka, rekreační zóna s fitness, tenisovými kurty a restauracíCelková cena: 14 950 000 Kč za nemovitost, včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu.Služby: jsou v podstatě hrazeny z příjmu z nebytových prostor. Příspěvek do fondu oprav je symbolický a činí 1 000Kčměsíčně- tedy byt je nízkonákladový.Náklady na elektřinu jsou s dotacemi 2 900Kč/měsíc.Pro více informací mě neváhejte kontaktovat, ráda odpovím na Vaše dotazy a poskytnu detailní informace či prohlídku. Možno financovat hypotékou, kterou Vám rádi zajistíme za nejlepších podmínek na trhu.