Pokud hledáte prostorný byt se zahradou v atraktivní lokalitě Prahy, máme pro vás jedinečnou nabídku, která spojuje pohodlí bydlení s výhodnou investicí. Nabízíme k prodeji byt 6+kk o rozloze 246 m² s velkou garáží, zahradou a terasou, nacházející se ve druhém nadzemním podlaží v ulici Zenklova, v oblíbené části Prahy 8 - Kobylisy, pouhých 300 metrů od stanice metra "C" Kobylisy.

Dispozice a vybavení domu

Byt 6+kk o celkové ploše 246 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží. K bytu náleží prosluněná, udržovaná zahrada o rozloze 114 m² s krytou pergolou, venkovním krbem a terasou, která nabízí příjemný prostor pro relaxaci. Byt disponuje obývacím pokojem a třemi ložnicemi situovanými do zahrady na jihozápadní straně. Pracovna, koupelna a kuchyň mají okna do ulice, která jsou protihluková tlumí tak zvuky z ulice na minimum. Byt je vybaven dvěma koupelnami a samostatnou toaletou. Hlavní ložnice má prostornou šatnu. V ceně nemovitosti je zahrnuta kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči. V 1. NP se nachází garáž pro 6 aut a 2 dílny (cca 100 m²).

Rekonstrukce a náklady na bydlení

V roce 2020 proběhla komplexní výměna střešní krytiny v hodnotě 620.000 Kč. Poznámka: Byt je možné rozdělit například na dvě bytové jednotky, což může zvýšit jeho potenciál pro tržní pronájem. Dům je díky zateplení energeticky úsporný (třída "C") s nízkými měsíčními náklady na energie, včetně vody, které činí cca 3.000 Kč.

Nízké náklady na bydlení

Velice nízké náklady na bydlení díky zateplení zvyšují atraktivitu této nabídky. Nový majitel má možnost využít dům k podnikání nebo získávat stabilní příjem z pronájmu restaurace, což z této nabídky činí skvělou investici. Užitná plocha (bez dílen) vychází na 61 tisíc Kč za m².

Bonus - Restaurace

V přízemí domu se nachází restaurace (177 m², 70 míst k sezení), která prošla v roce 2013 nákladnou rekonstrukcí. Nový majitel má možnost využít toto restauraci k podnikání nebo získávat stabilní příjem. Tento bonus k bytu je součástí kupní ceny, což z této nabídky činí opravdu unikátní investiční příležitost.

Další potenciál

Dům nabízí možnost rozšíření obytné plochy přistavěním dalšího patra, kde mohou vzniknout další bytové jednotky. K dispozici je podrobná architektonická studie na přístavbu 12 bytových jednotek včetně garáží.

Občanská vybavenost a doprava

Poloha domu zaručuje veškerou občanskou vybavenost a zároveň nabízí klidné prostředí pro odpočinek a relaxaci. Metro "C" Kobylisy je vzdáleno pouhých 300 metrů.

Přijďte se sami osobně přesvědčit o atraktivitě této nabídky. Pro více informací nebo prohlídku neváhejte kontaktovat makléře telefonicky, e-mailem nebo SMS. Večer, o víkendu a svátcích prosím pište e-mail nebo SMS.