Pokud hledáte dům, který si můžete přetvořit přesně podle svých představ, a zároveň nechcete platit za drahé a již hotové bydlení, máme pro vás ideální nabídku. Představuji vám prodej rodinného domu 3+1 o užitné ploše 86 m² ve vyhledávané lokalitě Teplice - Prosetice, v ulici Stará Mlýnská.Tato nemovitost je skvělou příležitostí pro ty, kteří si chtějí vytvořit domov přesně podle svého stylu. Dům je v dobrém stavu, má za sebou klíčové úpravy a nabízí obrovský potenciál, zejména díky možnosti rozšíření obytného prostoru do podkroví.Dům a interiérDům prošel částečnými rekonstrukcemi, které vám ušetří práci i peníze. Jsou zde nová plastová okna s dvojskly a střecha z pálených tašek je v dobrém stavu. Interiér je připraven na finální úpravy dle vašeho vkusu – proběhla zde výmalba a koupelna je kompletně vyklizena a připravena na instalaci nových obkladů a vybavení.Dispozičně je dům řešen jako 3+1. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj (16 m²) a samostatná kuchyň (11 m²), která je orientována na jihozápad do dvora. V patře pak najdete dvě ložnice (větší s 24 m² a menší s 10 m²) a hlavní koupelnu (5,6 m²). Rozložení místností je praktické a poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení.Největší potenciál domu se skrývá v prostorné půdě. Nejedná se o složitou vestavbu, ale o příležitost vytvořit plnohodnotné podkroví. Po zateplení střechy, vybudování vnitřních příček, podlah a stropů můžete snadno získat další velkorysý obytný prostor. Stačí přidat schodiště a rázem máte o jednu či dvě obytné místnosti více.Pozemek a venkovní zázemíDům stojí na pozemku o celkové výměře 120 m², přičemž zastavěná plocha činí 61 m². Zbývajících 59 m² tvoří uzavřený dvorek za domem, který díky svému umístění mezi okolními stavbami poskytuje naprosté soukromí. Tento prostor nabízí zajímavý potenciál pro vytvoření příjemného venkovního zázemí. Po jednoduchých úpravách, jako je odstranění stávajících drobných staveb (kůlna, dílna) a založení trávníku, zde může snadno vzniknout útulné místo pro vybudování pergoly s posezením.Technický stav domuTechnický stav domu je solidní. Proběhla zde částečná rekonstrukce elektrických rozvodů a jsou zde nové jističe. Odpady jsou nové, rozvody vody původní. Vytápění zajišťuje starší, ale funkční plynový kotel značky Buderus s rozvody do litinových radiátorů. Důležitým prvkem je také odizolování základů proti vlhkosti.Lokalita a dopravní dostupnostDům se nachází v oblíbené lokalitě Teplice - Prosetice. Tato poloha chytře kombinuje klidnější bydlení v zástavbě rodinných domů s bezprostřední blízkostí veškeré občanské vybavenosti nedalekého sídliště. Do centra Teplic je to přitom pouhých 5 minut jízdy. Dopravní dostupnost je vynikající – snadno se napojíte na MHD, vlak, autobus i dálnici, přičemž k dispozici je i přímý autobusový spoj do Prahy. Veřejné parkování je možné v blízkosti domu.Doplňující informaceNa domě neváznou žádné právní vady. Průkaz energetické náročnosti budovy se momentálně připravuje, proto je prozatím uvedena energetická třída G.Předpokládané měsíční náklady:Ačkoliv jsou celkové náklady závislé na intenzitě užívání a budoucích úpravách, pro představu lze v současném stavu počítat s odhadovanými měsíčními náklady na vytápění (plyn) ve výši cca 2.000 – 3.000 Kč, na elektřinu cca 1.500 – 2.000 Kč a na vodu přibližně 600 Kč na osobu.V rámci mých komplexních služeb vám nejen představím tuto nemovitost, ale také pomohu zajistit vše potřebné pro hladký přechod do nového domova. Ať už se jedná o vyřízení nejvýhodnějšího financování na trhu ve spolupráci s našimi specialisty, nebo o kompletní převod energií - můžete se na mě spolehnout. Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku.