Pozn.: Na vaší žádost vám rád zašlu virtuální prohlídku pro plné pochopení dispozice domu.

ÚVOD

Dovolte mi nabídnout vám samostatně stojící prostorný rodinný dům, který je v současnosti plnohodnotně užíván a udržován jednou rodinou. Dům působí vzdušně, je přehledně dispozičně řešený a všechny obytné místnosti jsou světlé a slunné. Zároveň nabízí široký potenciál dalšího využití do budoucna.

DISPOZICE

1. PP – suterén

Technické zázemí domu s peletovým kotlem a samostatným skladem pelet. Velkou výhodou je praktické řešení zásobování – pelety lze stěhovat oknem přímo z průjezdu, bez nutnosti manipulace přes obytnou část domu.

1. NP – obytná část

Vstupní hala se schodištěm a komorou. Následuje chodba, koupelna s rohovou vanou, sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou, obývací pokoj s krbovými kamny, kuchyň s jídelnou a ložnice. Z chodby je přístupná také samostatná místnost, která je v současnosti využívána jako prádelna.

2. NP – obytná část

Centrální hala se vstupem do komory, na prostorný balkon a do další obytné části domu. Ta zahrnuje chodbu, koupelnu s rohovou vanou, sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou, dvě ložnice a obývací pokoj s krbovými kamny. K dispozici je také další komora přístupná z chodby.

3. NP – půda

Plnohodnotný půdní prostor, pohodlně dostupný po širokém schodišti. Nabízí výrazný potenciál dalšího využití – rozšíření obytné plochy, ateliér, pracovna nebo jiné řešení dle potřeb nového majitele.

INŽENÝRSKÉ SÍTĚ, TECHNICKÝ STAV A REKONSTRUKCE

Dům je napojen na vodovod, kanalizaci, elektřinu a optický internet.

Vytápění je řešeno peletovým kotlem v kombinaci s krbovými kamny v obou obytných podlažích.

Ohřev vody zajišťují 2 samostatné bojlery, vždy pro jedno patro.

V posledních letech proběhly důležité technické úpravy:

• 2023 – instalace peletového kotle, frézování a vložkování komína

• 2022 – plastová okna s dvojskly

• 2025 – zateplení půdy foukanou izolací

• rozvody elektřiny přibližně 8 let staré

Uvedené metráže vychází z PENB.

VYUŽITÍ

Dům nabízí široké možnosti využití do budoucna. Nabízí se například vytvoření dvou samostatných bytových jednotek, kombinace vlastního bydlení a bytu k pronájmu, prostory pro podnikání, případně i specifické využití, jako je ordinace, veterinární praxe, zubní ordinace nebo jiné služby, kde dává smysl klidné prostředí a dobrá dostupnost.

Dostatečně velkou zahradu pak určitě využijete například v letních dnech.

LOKALITA A DOPRAVA

Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s dobrou dostupností. V obci je mateřská škola, základní škola se nachází v Čachovicích. Vlakové spojení ČD nabízí směr Nymburk a Mladá Boleslav.

Autem se dostanete do Nymburka přibližně za 15 minut a do Mladé Boleslavi zhruba za 25 minut.

Příjemným bonusem je také oblíbený pivovar Tahoun s poctivou českou kuchyní, který je vyhledávanou zastávkou místních i cykloturistů.

ZÁVĚR

Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají kvalitní rodinné bydlení s dostatkem prostoru a možností rozvoje v zajímavé lokalitě blízko města.