Exkluzivně nabízím k prodeji víceúčelový rodinný dům o podlahové ploše 330?m², nacházející se přímo v centru města Doksy – v jedné z nejvyhledávanějších lokalit u Máchova jezera.

Tato nemovitost spojuje výjimečnou polohu, výborný technický stav a široké možnosti využití – ideální jak pro rodinné bydlení, tak jako investice s okamžitým i budoucím výnosem.

Dispozice a možnosti využití:

1. patro: zrekonstruovaný byt 3+1 118?m² s centrální chodbou, velkorysými místnostmi a samostatným vstupem. Možnost dalšího dělení na dvě jednotky.

Přízemí: komerční prostory s vlastním vchodem – ideální pro obchod, kancelář, ordinaci nebo přestavbu na další byty.

Podkroví: prostorný půdní prostor se stavebním povolením na vestavbu dalších bytových jednotek.

Dům je v dobrém technickém stavu – nová plastová okna, elektřina v mědi, nová kuchyně, koupelna s vanou, plynový kotel, nová střecha i fasáda. Připraven k okamžitému bydlení nebo pronájmu.

Pozemek a zázemí:

Ve vnitrobloku najdete klidný dvorek se zelení pro odpočinek i relaxaci. Součástí pozemku je také samostatná garáž a dvě skladovací místnosti, které lze přestavět na dílny, ateliéry nebo další obytné prostory. Možnost využití také podkroví nad garáží.

Investiční potenciál:

Aktuální roční výnos z pronájmu se pohybuje kolem 6 %.

Výborná příležitost pro vícegenerační bydlení, kombinaci podnikání a bydlení, nebo čistě investiční záměr.

Lokalita:

Doksy jsou oblíbenou destinací nejen pro turisty, ale také pro trvalé bydlení. Máchovo jezero, okolní lesy, cyklostezky a kompletní občanská vybavenost dělají z této lokality ideální místo k životu i podnikání. Výhodou je také skvělá dopravní dostupnost – do Mladé Boleslavi (Škoda Auto) se dostanete do 20 minut.

Nemovitost s velkým potenciálem – okamžitě obyvatelná, skvěle umístěná a připravená k dalšímu rozvoji.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Rád vám dům osobně představím.