Nabízíme k prodeji zajímavý komerční objekt situovaný v ulici Nad rybníkem, v části Dolní Počernice, Praha 9. Tento přízemní dům s užitnou plochou 223 m² se nachází v klidné lokalitě s výbornou dopravní dostupností, což z něj činí ideální místo pro podnikání i bydlení.

Objekt je ve velmi dobrém stavu a nabízí široké spektrum využití. Lze jej dále provozovat jako komerční prostor, například jako veterinární kliniku, sídlo e-shopu nebo jiné služby.

Vzhledem k dispozici a možnosti přestavby pro účely bydlení jsme připravili vizualizaci studie přestavby objektu na rodinný dům o třech bytových jednotkách, což na současném trhu s nemovitostmi představuje atraktivní příležitost pro investování.

Možnosti budoucího využití

A) Aktuálně je objekt využíván a zkolaudován jako občanská vybavenost

- vhodné pro sídlo firmy, k dispozici řada kanceláří, sociální zařízení, velký počet parkovacích míst

- sídlo e-shopu, k dispozici kanceláře, skladové prostory, showroom, vysoká garáž s rampou na vykládání zboží

- alternativní adaptace prostor např. na Veterinární ambulanci apod.

B) Objekt leží podle územního plánu v lokalitě určené pro bydlení

- možnost přestavby na velkou vilu

- přestavba na bytový objekt s možností více jednotek

Součástí objektu je jedna velká garáž a k dispozici je dále celkem osm parkovacích míst, což zajišťuje vysoký komfort pro zákazníky i zaměstnance. V rámci technického vybavení je objekt napojen na obecní kanalizaci, vodovod a plynovod. Objekt je připojen třemi fázemi elektřiny, což zajišťuje dostatečný výkon pro jakékoli komerční využití.

Naprosto skvělá je lokalita umístění nemovitosti. Téměř na břehu rybníka s výhledem do krajiny si nebudete připadat jako ve městě plném lidí, ale spíše jako na venkově. Dolní Počernice nabízejí veškerou občanskou vybavenost, včetně školy, školky a obchodů. Díky MHD i vlakovému spoji je místo snadno dostupné jak pro zaměstnance, tak pro klienty. Nespornou výhodou je potom napojení na Jižní spojku pro uživatele automobilů. Vítaná je také blízkost Černého mostu.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.