V Mutěnicích je jedno místo, kam se lidé rádi vrací. Zatímco na dvorku hosté odkládají kola a kufry, ve vinárně už cinkají skleničky. Kde podnikání není jen byznys, ale součást příběhu jižní Moravy.A tohle místo teď může být vaše.Co kupujete?Rodinný penzion známý jako „U Kočky“, vinotéku, bistro, kavárnu a vinný bar v jednom, s dlouhodobě vysokou obsazeností, opakujícími se rezervacemi a skvělým renomé.• Kapacita penzionu: 16 lůžek (2× třílůžko, 3× dvoulůžko, 1× apartmán 2+2 s plně vybavenou kuchyní a mezonetovou ložnicí).• Všechny pokoje s vlastní koupelnou, TV, minibarem, klimatizací a internetem.• Bistro, kavárna a vinný bar pro 50 hostů, degustační místnost a sklípek.• Zahrádka s minimálně 25 místy, 8 parkovacích míst ve dvoře.• Užitná plocha: 258 m², pozemek: 532 m².Proč to funguje?• Různorodé zdroje příjmů: ubytování, gastronomie, degustace, prodej vína.• Výborná lokalita: vinařská obec Mutěnice s vysokou návštěvností a cykloturistikou.• Silná značka: „U Kočky Mutěnice“, Vinárna roku 2012, skvělá hodnocení na Google a Booking.• Stabilní výnosy: klientela zajištěná dopředu, vracející se hosté, doporučení mezi vinaři i turisty.• Prostor pro růst: dostupný pozemek umožňuje rozšíření služeb nebo akcí.Technicky• Vytápění: elektrické podlahové topení (penzion), elektrické radiátory (přední část).• Teplá voda: elektřina.• Plyn není zaveden – nižší náklady na revize a bezpečnostní opatření.• Objekt je plně vybaven, provoz plně funkční bez nutnosti okamžitých investic.Pro koho je tohle místo?• Pro investora, který chce hotový, fungující byznys s možností dalšího růstu.• Pro milovníka vína a jižní Moravy, který chce spojit podnikání se stylem života.• Pro gastronoma, co touží po vlastním prostoru s příběhem a stálou klientelou.Proč právě Mutěnice?Mutěnice jsou živoucím srdcem moravského vinařství, oblíbeným cílem turistů i cyklistů. Obec je známá stovkami tradičních vinných sklepů, slavnostmi vinobraní, burčákovými pochody a folklorními akcemi, které sem přivádějí návštěvníky po celý rok.Cyklostezka Mutěnka a navazující vinařské stezky lákají cyklisty přímo před dveře penzionu, zatímco okolní vinice a rozhledna Vyšicko jsou skvělým cílem pro turisty.Je to lokalita, kde víno není jen marketing, ale každodenní součást života.A právě díky tomu je zde provoz penzionu a vinotéky dlouhodobě stabilní a vyhledávaný.Fungující podnik, silná značka a místo, které lidé znají. Takových šancí není mnoho.Zavolejte si o více informací a můžeme si rovnou domluvit prohlídku. Ukážu vám, proč se sem hosté tak rádi vrací.ev.č.: 1002třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárnádle vyhlášky č.264/2020 Sb.druh objektu: Cihlovástav objektu: Velmi dobrýtyp domu: Přízemnízastavěná plocha (m²): 322užitná plocha (m²): 258plocha parcely (m²): 532počet podlaží objektu: 1