Ev.č. 02524Chalupa 4+1 se zahradou – Loděnice, okr. Brno-venkovHledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města, užijete si venkova, přitom budete mít Brno na dosah? Tato chalupa v malebné obci Loděnice je ideální pro víkendové pobyty, rodinnou rekreaci i trvalé bydlení.Spojuje kouzlo venkovského života v dosahu městské infrastruktury v sousedních Pohořelicích a blízkého Brna a nabízí skvělé možnosti pro aktivní odpočinek. Přestože bylo do domu průběžně investováno, jak upřesňuji níže, je potřebná jeho modernizace i oprava střechy.________________________________________Proč právě tato chalupa?• Tradiční stavba z masivního zdiva – příjemné klima uvnitř i v horkých letních dnech.• Průběžná investice do technického stavu: - 1997 Revize elektroinstalace (zásuvky 220V/15A, systém 3x230/400V) pro připojení plynového kotle.- 2009 Mimořádná revize silnoproudé elektroinstalace pro plynový kotel.- 2010 Realizace dodatečné izolace vlhkého zdiva technologií HW-SYSTÉM s garancí 80 let.- 2012 Rekonstrukce a revize elektroinstalace + výměna elektroměru E.ON. Změna sazby na D02D a D25d s hlavním jističem 3x25A s celkovým instalovaným příkonem 11.8 kW.- 2013 Vydání územního souhlasu pro gravitační kanalizační přípojku (PVC DN 150).- 2015 Předkolaudační prohlídka kanalizační přípojky, která byla shledána správně zhotovenou.- 2018 Provedena kontrola/oprava plynového zařízení JUNKERS.- 2018 Montáž plastových oken a vchodových dveří s profily Rehau Classic.- 2019 Stavba plotu.- 2020 Kontrola a čištění spalinové cesty pro plynový kotel.- 2021 Provedeno čištění a kontrola spalinové cesty.- 2022 Provedena kontrola a čištění spalinové cesty.- 2025 Provedena kontrola a čištění spalinové cesty.• Dispozice 4+1 – ihned obyvatelná, s možností úprav podle vašich představ.• Vytápění: Plynový kotel + bojler, možnost romantického vytápění krbovými kamny.• Kompletní inženýrské sítě: elektřina, plyn, obecní vodovod i kanalizace.• Zahrada s potenciálem: samostatný vjezd, možnost výstavby dalšího objektu – ideální pro vícegenerační rekreaci nebo investici.• Parkování: vlastní místa přímo před domem, na zahradě, nebo vedle domu.________________________________________Rekreační možnosti v okolí• Cyklostezky a turistika: Dům leží nedaleko trasy oblíbené vinařské cyklostezky, další blízké vedou k Pálavě, Novomlýnským nádržím a dále do Vídně.• Rybaření a vodní sporty: Vodní dílo Nové Mlýny pod Pálavou je jen kousek odsud, stejně jako řeka Jihlava – ideální pro rybáře i milovníky vodních radovánek.• Vinařský kraj: Okolí tvoří rozhraní dvou vinařských regionů a je proslulé vinicemi – užijte si degustace moravských vín a tradiční folklórní akce.________________________________________Skvělá polohaPouhé 4 km od Pohořelic, 7,5 km od vinařství Rosa Coeli v Dolních Kounicích, cca 25 minut od Brna. Klidné prostředí, dobrá dostupnost, občanská vybavenost._______