Ve výhradním zastoupení si Vám dovolujeme nabídnout prodej chalupy z roku 1870 se stodolou a dílnou v obci Rosovice, část Sychrov, nedaleko Dobříše.

Tato původní venkovská stavba s atmosférou starých časů se nachází v klidné části obce, v zástavbě rodinných domů, v prostředí, které spojuje tradici a dostupnost města.

Dispozice a technické informace

Chalupa s obytnou plochou cca 95 m² nabízí obývací pokoj s kachlovými kamny, kuchyň se sporákem na dřevo i na propan-butan, jídelnu, spíž, umývárnu s umyvadlem a pokoj s kamny.

Z chodby vedou schody do pochozího podkroví, které lze dále rozšířit na další obytnou část.

WC a koupelna se nacházejí mimo hlavní obytnou část.

Na obytnou část navazuje prostorná stodola o výměře 145 m² a dílna. Obě stavby poskytují dostatek prostoru pro přestavbu, podnikání nebo další rozšíření obytné části. Ze stodoly je také přístup do suchého sklepa.

Chalupa je napojena na vlastní studnu a veřejnou kanalizaci, plyn je přiveden k hranici pozemku.

Do chalupy je zavedena elektřina 400 V – třífázová (3×25 A).

Střecha pochází z roku 1988.

Pozemky a regulativa

Součástí prodeje jsou dva samostatné pozemky o celkové výměře 1 346 m²:

• 589 m² – pozemek s chalupou -> 3 900 000 Kč

• 757 m² – navazující stavební pozemek -> 4 200 000 Kč

• 1 346 m² – chalupa+stavební pozemek -> 8 100 000 Kč

Pozemky jsou parcelně rozdělené. Preferujeme prodej dohromady, ale lze koupit i samostatně.

Stavební pozemek je dle územního plánu veden v oblasti bydlení venkovské (BV) s následujícími regulativy:

• maximální zastavitelnost 25 %

• minimální podíl zeleně 50 %

• maximálně dvě nadzemní podlaží + podkroví

• maximální výška hřebene 10 m

Lokalita

Rosovice – část Sychrov – leží u Sychrovského rybníka, který nabízí koupání, rybaření i bruslení.

V blízkosti se rozkládají Brdské lesy, ideální pro procházky, cykloturistiku a houbaření.

V obci je škola, školka, pošta i obchod.

Kompletní občanskou vybavenost najdete v Dobříši (4 km), Příbram je vzdálena 15 km a na dálnici D4 se dostanete během pár minut. Do Prahy dorazíte přibližně za 40 minut.

Shrnutí

• Chalupa z roku 1870

• Obytná část 95 m² + stodola 145 m²

• Pozemky: 589 m² + 757 m²

• Voda ze studny, kanalizace veřejná, plyn u pozemku

• Elektřina 400 V / 3 fáze

• WC a koupelna mimo obytnou část

• Střecha 1988

• Dva samostatné pozemky, preferujeme prodej dohromady

• Klidné místo v obci, v blízkosti Brd a Sychrovského rybníka

Nemovitost s duší, příběhem a prostorem pro nové začátky.

Ráda Vám poskytnu veškeré podrobnosti a domluvím osobní prohlídku.