Hledáte místo, které vám nabídne příjemné, slunné prostředí, pohodlné zázemí a snadnou dostupnost do Prahy? Nabízím vám ke koupi zděnou chatu 2+kk v obci Nebřich u Neveklova, jen pár minut od Slapské přehrady. Díky své dispozici, celkovému podsklepení, technickému řešení a pozemku připravenému pro vaše nápady je tato nemovitost vhodná nejen jako rekreační objekt, ale i jako celoročně obyvatelný dům.Chata nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který je srdcem společenského života, útulnou ložnici, průchozí skladovou komoru propojenou s garáží, samostatné WC a koupelnu, což zajišťuje pohodlí pro každodenní užívání i víkendovou rekreaci. Dům je kompletně podsklepený a v suterénu se nachází garáž s technickou místností, kde je umístěna vodárna a schodiště propojující s hlavní obytnou částí domu.Pozemek a benefityVelkým bonusem je krytá terasa, která láká k odpočinku, rodinnému grilování i posezení s přáteli za každého počasí. Pozemek i dům jsou slunné, což přináší příjemnou atmosféru po celý den. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro bazén, pergolu či jiné prvky podle vašich představ. Na pozemku (celkem 380 m²) se nachází také zahradní dřevěný domek s betonovým základem. Celý pozemek je oplocený, což zajišťuje soukromí a bezpečí.Dispozice a technické řešeníChata je kompletně zděná (šíře obvodového zdiva 35 cm), se suchými základy, betonovými stropy a izolací, což zaručuje stabilitu, suchost a dlouhodobou životnost. Užitná plocha obytné části včetně terasy činí 48,3 m², garáž má 20 m² a navazující technická místnost 15 m². Světlá výška stropů je 2,41 m v obytné části a 2 m v garáži a technické místnosti. Střecha je z vlnitých šablon a půda s menší světlou výškou. Dřevěná okna, lokální vytápění kamny, elektřina kompletně v mědi s rozvody po domě i suterénu, voda z vlastní studny (hloubka 4,5 m, potřeba vyčistit) a odpad svedený do žumpy. Nemovitost se prodává včetně veškerého vybavení.Územní plánPozemek je v územním plánu vedený pro rodinnou výstavbu (Bi), což vám umožňuje chatu nejen užívat k rekreaci, ale také ji rozšířit – například přistavět patro či podkroví. Max. podlažnost 2 n.p. včetně podkroví, zastavěnost do 20%.Lokalita a dopravní spojeníNebřich je malebná obec u Neveklova s výborným spojením do okolních měst. Neveklov je vzdálen cca 7 minut autem, Benešov cca 25 minut a do Prahy se dostanete přibližně za 45 minut (Jižní spojka). Autobusová doprava PID č. 390 a 755 zastavuje přímo v Nebřichu, spojení je pravidelné a spolehlivé.Těsná blízkost Slapské přehrady nabízí bohaté rekreační vyžití – koupání, pláže, vodní sporty i krásné turistické a cyklistické trasy.Potenciál do budoucnaAbych vám ukázal, jak může chata po rekonstrukci vypadat, připravil jsem vizualizaci, která představuje možnost přeměny na moderní a pohodlné bydlení. Díky zděné konstrukci, rozvodům a dispozici je tento objekt skvělým základem pro rekonstrukci a vytvoření domova k trvalému i rekreačnímu užívání, zároveň však může velmi dobře sloužit i v současném stavu.Dotace Oprav dům po babičcePokud se rozhodnete chatu využívat k trvalému bydlení, můžete za splnění podmínek čerpat státní dotaci až 1 milion Kč. Tu lze využít na zateplení, výměnu oken a dveří, vytápění nebo další úpravy vedoucí k úspornému a komfortnímu bydlení.Pokud hledáte nemovitost, kterou můžete využívat ihned k rekreaci a zároveň má potenciál stát se plnohodnotným rodinným domem, rád vás touto chatou osobně provedu.Neváhejte a ozvěte se mi.