Nabízím Vám k prodeji jedinečný a prosperující jezdecký areál, který v sobě snoubí ideální polohu v těsné blízkosti Prahy s kompletním a nadstandardním zázemím pro jezdce i koně. Lokalita obce Břežany II v okrese Kolín nabízí klid venkova a zároveň skvělou dostupnost metropole, díky čemuž je areál mimořádnou investiční příležitostí s velkým potenciálem. S budoucím dokončením úseku Pražského okruhu (např. úsek Běchovice D1) se očekává zásadní zlepšení dopravní infrastruktury v celém regionu. Tato dostavba zajistí ještě rychlejší a plynulejší napojení na hlavní dálniční tahy a významně zhodnotí lokalitu.Areál se skládá z několika staveb. Celková výměra pozemku včetně zastavěné plochy činí 14.432 m².Nachází se zde rodinný dům, 2 stáje, špejchar a jezdecká hala.Rodinný dům prošel kompletní rekonstrukcí. Skládá se z 5 pokojů, 2 koupelen, zádveří, kuchyně a technické místnosti. Celková výměra je cca 127,76 m². V podkroví domu je plánovaná samostatná bytová jednotka přístupná z venkovního schodiště. Dům je vytápěn elektrickými přímotopy a voda je ohřívaná elektrickým bojlerem. Dům je napojený na FVE s 10kWh baterií, elektřinu, vodovod a kanalizaci.Stáj 1 - jedná se o zděný objekt o rozměrech cca 6,25 m x 29 m, kdy v přízemí jsou stáje pro koně a podkroví slouží pro uskladnění sena.Stáj 2 - zděný objekt o rozměrech 9,25 m x 22 m, kdy v přízemí jsou stáje pro koně a podkroví slouží pro uskladnění sena.Špejchar prošel rozsáhlou rekonstrukcí a má rozměry cca 9,25 m x 11,5 m. V přízemí se nachází klubovna, sedlovna, koupelna s WC a vstupní hala. Druhé a třetí podlaží slouží jako praktické skladové prostory. Dominantou areálu je velká krytá jezdecká hala o rozměrech 60 m x 40 m. Součástí jezdecké haly je výcviková hala 60m x 30m, 20 boxů pro koně, mycí box, sedlovna, sklad krmiv, toalety a byt 1+1 s vlastní koupelnou a toaletou pro zaměstnance. Areál se nachází na okraji obce. V současné době je v celém areálu 45 boxů pro ustájení koní. Přístup do areálu je zajištěn ze dvou stran a je přístupný přímo z obecní komunikace.Dle územního plánu obce Břežany II jsou všechny pozemky vedeny jako: VZ (zemědělská výroba s chovem hospodářských zvířat, zpracování plodin zemědělské výroby), což umožňuje široké využití, včetně manipulačních ploch, skladových objektů, řemeslné výroby a administrativy. Vzhledem k tomu, že areál navazuje na stávající zástavbu rodinných domů a má přístup ze dvou komunikací, existuje reálná možnost do budoucna iniciovat změnu územního plánu na bydlení, čímž by se hodnota celé nemovitosti výrazně zhodnotila.Neváhejte a investujte do komplexního, zavedeného areálu, který nabízí okamžitý provoz a slibný potenciál růstu v atraktivní dojezdové vzdálenosti Prahy.A co nabízí obec Břežany? V místě je částečná občanská vybavenost: (školka, potraviny, pohostinství), ostatní občanská vybavenost je ve 3 km vzdáleném Českém Brodě: školy, školky, banky, pošta, obc