Nabízíme exkluzivně k prodeji prostornou víceúčelovou budovu o užitné

ploše 887 m² s vlastním pozemkem 1 396 m² a zpevněným parkováním v ulici

Ptácká, v bezprostřední blízkosti Technického a vývojového centra Škoda

Auto v Mladé Boleslavi.

Hlavní přednosti:

- 3 nadzemní podlaží

- velký sál s ochozem 147 m², další salonky, místnosti a skladovací prostory

- rozsáhlý půdní prostor 200 m² s možností vestavby

- oddělený mezaninový byt (70 m²) se samostatným vytápěním

- částečné podsklepení

- vlastní parkovací plocha se zídkou a vjezdem, zahrada

Dispozice:

1. NP: obchodní prostory, sklady, sociální zázemí, kuchyňka (užitná

plocha 330 m²)

2. NP: velký sál 147 m² s ochozem, sklady, sociální zázemí (užitná

plocha 487 m²)

Mezanin: byt 1+1 o ploše 70 m²

3. NP: půdní prostor 200 m² + mezanin 50 m² (ideální pro další vestavbu)

Sklep: plynové kotle pro vytápění jednotlivých pater

Pozemek a parkování:

Celková plocha pozemku činí 1 396 m². Součástí je zpevněné parkoviště s

kapacitou pro cca 6 aut, uzavřené zděnou bránou.

Současné využití:

Budova je aktuálně pronajímána jako prodejny se sklady a zázemím.

Investiční potenciál:

Díky strategické poloze v centru Mladé Boleslavi a blízkosti Škoda Auto

má objekt široké spektrum využití - od obchodů a kanceláří přes

restaurace až po ubytování.

Investiční možnosti - co zde může investor realizovat

Ubytovna / longstay apartments

Využití díky velké poptávce po ubytování zaměstnanců Škoda Auto.

Lze rozdělit na menší jednotky (2-3 lůžkové pokoje, apartmány).

V půdním prostoru vznikne další patro ubytování.

Kancelářský dům / coworking

Administrativní prostory s parkováním v centru města mají vysokou poptávku.

Ideální pro menší firmy napojené na automobilový průmysl.

Restaurace s velkým sálem (společenské akce, svatby, školení)

147 m² sál + ochoz přímo vybízí k využití pro eventy.

Možnost propojit s kuchyní v 1. NP.

Bytový dům / loftové bydlení

Rekonstrukce na 8-12 bytových jednotek.

Kombinace pronájmu a prodeje zajistí vysokou návratnost.

Sklad + showroom

Díky parkování a dobré dopravní dostupnosti možnost využít pro obchodní

firmy, e-shop sklady s výdejnou.

Doporučená investiční strategie:

Kombinace ubytovny (2.-3. NP + půda) a komerčních prostor v přízemí

(obchod + služby).

To přináší stabilní příjem z nájmů a využití budovy na maximum.

ev.č.: 0079

třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná

dle vyhlášky č.264/2020 Sb.

druh objektu: Cihlová

stav objektu: Dobrý

umístění objektu: Centrum obce

typ domu: Patrový

plocha kanceláří (m²): 887

počet podlaží objektu: 3

celková podlahová plocha (m²): 1396