Prodej souboru pozemků s investičním potenciálem – Záboří u Kel, obec Kly (okres Mělník)Nabízíme k prodeji soubor zemědělských pozemků o celkové výměře přibližně 24 000 m², nacházejících se v katastrálním území Záboří u Kel, obec Kly, okres Mělník. Pozemky jsou zapsány na listu vlastnictví č. 906 a tvoří kompaktní celek přímo navazující na stávající výstavbu rodinných domů. Lokalita je vyhledávaná díky své klidné venkovské atmosféře a zároveň výborné dostupnosti do Prahy i Mělníka. Do Prahy se mimo dopravní špičku dostanete za zhruba 27 minut (cca 30 km), do Mělníka za 10 minut (6,5 km) a do Mladé Boleslavi za přibližně 40 minut (42 km).Součástí prodeje jsou pozemky: - parc. č. 353/12 o výměře 16 602 m²,- parc. č. 353/8 o výměře 7 154 m²,- parc. č. 353/13 o výměře 165 m²,- parc. č. 495/1 o výměře 159 m²,- parc. č. 345/8 o výměře 8 m².Pozemky mají mírně svažitý terén a jsou přístupné přímo z veřejné komunikace.Dle platného územního plánu jsou pozemky vedeny jako plocha NZ – zemědělské pozemky. Celé území však bezprostředně navazuje na zastavěnou část obce, kde probíhá výstavba rodinných domů, a proto má vysoký potenciál pro budoucí změnu funkčního využití území. Reálnou možností je transformace do ploch BV – bydlení v rodinných domech (venkovské). Dle regulativu územního plánu, při uvažované výměře jednotlivých parcel minimálně 800 m² a po odečtení ploch pro infrastrukturu, je možné počítat s vytvořením přibližně 25 pozemků určených k zastavění.Jedná se o mimořádnou příležitost pro investora či developera, který je připraven systematicky pracovat na změně územního plánu a rozvoji území. Projekt má potenciál výrazného zhodnocení, avšak vyžaduje trpělivost a aktivní přístup při přípravě.Pozemky se nacházejí v klidném prostředí s dostatkem soukromí a zeleně, přitom v krátké dojezdové vzdálenosti od města Mělník i od hlavního města Prahy. V obci Kly je dostupná základní občanská vybavenost, včetně školky, školy, obchodů a služeb.Právní stav je bezproblémový – pozemky jsou ve vlastnictví jediné osoby, bez zástav a bez věcných břemen. Aktuálně jsou zemědělsky užívány na základě pachtu s výpovědní lhůtou 12 měsíců.Pro více informací, kompletní dokumentaci či pro podklady k ÚP nás neváhejte kontaktovat.