Nabízíme k prodeji stavební pozemek určený k bydlení v klidné a vyhledávané části městyse Brodce nad Jizerou, v oblasti s výbornou dostupností do Mladé Boleslavi i Prahy, ideální pro ty, kteří hledají harmonii mezi venkovským klidem a městským zázemím. Pozemek o celkové výměře 698 m², tvořený parcelami č. 802/87 a 802/91 v katastrálním území Brodce nad Jizerou, je srovnaný do jedné roviny a připravený pro budoucí výstavbu rodinného domu. Na pozemku je vybudována kvalitní opěrná zeď do tvaru L z železobetonu s kovovým profilem ze zabetonovaného železa a tvárnic, pozemek má rozvezenou ornici, zčásti již staženou. Z čelní strany, kde je plánován příjezd, se nachází elektro přípojka včetně stavebního jističe, na pozemku je rovněž vodovodní šachta, přičemž voda i elektřina jsou řádně zkolaudovány. V obci je vybudována kanalizace, nicméně vzhledem k soukromé příjezdové komunikaci je nutné dořešit napojení dohodou, případně lze využít již zpracovaný projekt na čistírnu odpadních vod, ke kterému je k dispozici hydrogeologický průzkum řešící i vsakování dešťových vod. Na pozemku bylo provedeno měření radonu a je vyhotovena odborná zpráva. Pro celou lokalitu je schválený projekt komunikace, vydané společné povolení Magistrátu města Mladá Boleslav, odboru dopravy a silničního hospodářství, což znamená, že při realizaci komunikace a veřejného osvětlení se budou vlastníci pozemků spolupodílet na financování.

Kolaudace komunikace je plánována na rok 2030, následně bude možné standardně zkolaudovat rodinný dům, přičemž v případě, že by se budoucí majitel rozhodl realizaci komunikace zafinancovat dříve, je možné proces urychlit s tím, že ostatní sousední pozemky by se následně finančně vyrovnaly. Příjezdová cesta má sedm spolumajitelů. Z hlediska bezpečnosti je zpracován požárně-bezpečnostní posudek. Pozemek je zatížen věcnými břemeny s ochranným pásmem v podobě Transformátoru, který se nachází v rohu pozemku a podzemního el. kabelu, který se nachází u hranice pozemku. K Transformátoru je nutné ponechat přístup. Protihluková stěna se nachází přibližně 200 metrů od lokality, a proto zde nejsou žádná omezení ani povinnost zpracovávat další hlukové studie. Prodej probíhá z ryze praktických důvodů, kdy současný majitel není schopen naplnit aktuální podmínky banky pro financování hypotékou. Lokalita má výrazný potenciál do budoucna a je vhodná nejen pro rodinné bydlení, ale i jako dlouhodobá investice v rozvíjející se oblasti s jasně danými pravidly a perspektivou dalšího zhodnocení. V případě zájmu mne kontaktujte.