Jedná se o podíl id. 1/2 na pozemku parc. č. 3348 (zahrada) o výměře 1788 m²,  v obci Kostelec nad Černými lesy, Praha -východ. Částečně zainvestovaný stavební pozemek v rozsahu vlastní studna a vlastní jímka. Pozemek  je ucelený v jednotném funkčním celku ve tvaru přibližně obdélníků s výběžkem k přístupové komunikaci. Pozemek je aktuálně napojen na inženýrské sítě dostupné v místě. Na pozemku se nachází stavby, které nejsou evidované v katastru nemovitostí. Dle sdělení spoluvlastníka na stavby nebylo vydání žádné souhlasné stanovisko stavebního úřadu s jejich realizací, resp. užíváním. V souladu s touto skutečností je na ně nahlíženo jako na černé stavby.