Prodej stavebního pozemku 4248 m², Stratov

Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 4 248 m² v obci Stratov, okres Nymburk.

Jedná se o zajímavou příležitost pro vybudování menšího až středně velkého výrobního, skladového nebo servisního areálu v dobře dostupné lokalitě Polabí, s návazností na Prahu, Nymburk, Poděbrady, Kolín a Mladou Boleslav.

Pozemek je dle územního plánu zařazen v ploše: Výroba a skladování – lehký průmysl (VL).

Hlavní využití umožňuje zejména:

- výrobní a montážní haly,

- skladové a recyklační haly,

- servisní a technologické provozy,

- výrobní služby,

- provozy související s technickou infrastrukturou,

- průmyslovou nebo zemědělskou výrobu a skladování.

V návaznosti na hlavní využití lze v areálu řešit také:

- administrativní budovu,

- zázemí pro zaměstnance,

- vrátnici / recepci,

- dispečink,

- vzorkovnu nebo showroom,

- parkování,

- manipulační plochy,

- nakládací rampy,

- technické zázemí areálu.

Pozemek je vhodný například pro sídlo firmy, menší výrobní provoz, sklad e-shopu, servisní areál, montážní dílnu, technologické zázemí nebo showroom se skladem.

Základní regulativy dle územního plánu:

- max. výška staveb: 15 m

- intenzita využití stavebního pozemku: až 80 %

- minimální podíl zeleně: 20 %

- zeleň je požadována zejména při západní hranici pozemku v návaznosti na pozemky určené k bydlení.

Územní plán připouští také bydlení, avšak za podmínky prokazatelné provozní vazby na areál. Rozsah tohoto bydlení nesmí přesáhnout 300 m² zastavěné plochy v souvislé ploše VL.

Doplňkově je možné uvažovat také o občanském vybavení, pokud nebude narušovat hlavní využití areálu, případně o technických zařízeních pro výrobu energie z obnovitelných zdrojů.

Na pozemku je schválen zkušební vrt (aktuálně osazený ruční pumpou) - hloubka vrtu max. 30 m.

Pozemek není aktuálně zasíťovaný, připojení k inženýrským sítím v lokalitě je však možné. Konkrétní podmínky napojení budou předmětem jednání se správci sítí dle budoucího záměru.

Dopravní dostupnost:

Obec Stratov se nachází mezi Lysou nad Labem, Nymburkem a Sadskou. V blízkosti obce prochází silnice II/331 ve směru Poděbrady – Nymburk – Lysá nad Labem – Stará Boleslav.

Orientační dostupnost:

- D11, MÚK Sadská / exit 25: cca 12 km,

- D11, MÚK Bříství / exit 18: cca 14 km,

- Nymburk / napojení na I/38: cca 12 km,

- Poděbrady: cca 22 km,

- Lysá nad Labem: cca 7 km,

- Poříčany / návaznost na I/12 směr Praha–Kolín: cca 15 km,

- Mladá Boleslav: cca 35 km,

- Praha – Černý Most: cca 35 km.

Příjezd k pozemku: po obchvatu obce (pozemek p. č. 631) mimo obytnou zástavbu; nebo z centra obce (pozemek p. č. 713).

Přístup k pozemku je z pozemní komunikace na pozemku parc. č. 727 ve vlastnictví obce Stratov.

Díky své výměře, regulativům a poloze je pozemek vhodný pro investora nebo firmu, která hledá prostor pro vlastní provoz, skladové zázemí, lehkou výrobu nebo kombinaci administrativy a provozních ploch.

Zaujala

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.