V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízím prodej velkého rodinného domu s dvorkem na ulici Hamry v Brně Maloměřicích vhodného na investici (pronájem jednotlivých částí).

Dispozice domu

Dům má celkem 4. nadzemní podlaží a sklep, CP cca 248 m² + podstřešní místnost 25 m² + sklep cca 7 m².

Plocha pozemku 206 m², z toho zastavěná plocha 176 m², + dvorek 30 m².

1.NP: 3+kk (Chodba 15 m², Pokoj 17,8 m², Pokoj s kk 35 m², Místnost 10,7 m², Koupelna 2,6 m², WC 1,4 m²); 1+kk (Chodba 4,5 m², Pokoj s kk 19,3 m², Koupelna s WC 2 m²); Dvorek 30 m² + kryté posezení 7,2 m².

2.NP: 3+1 (Chodba 6 m², Pokoj 22,8 m², Pokoj 15,1 m², Pokoj 12,6 m², Kuchyň 7 m², Koupelna 3,6 m², WC 1,4 m²).

3.NP: 3+0 (Chodba 8 m², Pokoj 24,2 m², Pokoj 19,9 m², Pokoj 11,3 m², Koupelna 4,1 m², WC 1,6 m²).

4.NP: podstřešní místnost 25 m².

V 1. PP je Sklep cca 7 m².

Orientace domu je: Vstup a okna do ulice JJZ, Okna do dvorku SSV.

Stav domu

Dům byl stavěn od roku 2004 (kolaudován v roce 2007) z pórobetonu PORFIX (obvodové zdivo 375 mm + zateplení polystyrenem 5 cm) místo původního domku. Z původního domu zůstal pouze sklep a dvorní přístavba, která prošla kompletní rekonstrukcí. Stropy jsou provedeny z železobetonových panelů SPIROLL. Elektřina je samozřejmě v mědi, odpady a rozvod vody v plastu. Střešní krytina je pálená taška.

Vytápění domu je ústřední plynové nově instalovaným (2021) kondenzačním kotlem BAXI, který zajišťuje také ohřev TUV přes IZT (zásobník TUV).

Rozvod vody je napojen na vlastní studnu s jednoduchou možností přepnout na vodu z veřejné sítě.

Dům má vlastní elektrickou a plynovou přípojku, voda i kanalizace jsou napojeny na veřejnou síť.

Měsíční náklady na bydlení komplet doposud byly 8.000 Kč (plyn, elektřina, stočné).

Průkaz energetické náročnosti budov zatím není k dispozici, proto uvádím třídu „G“.

Financování

Nákup domu lze bez problémů financovat hypotečním úvěrem, bezplatné a nezávazné informace na vyžádání u makléře.

Jiné

Hezký, poctivě postavený dům pro hodně velkou rodinu nebo jako investice s dobrou výnosností za pronájem. V místě veškerá občanská vybavenost.

Zaujal-li Vás tento dům, přijďte se podívat.

Jestli řešíte prodej Vaší nemovitosti, bude mi ctí Vám pomoci a poradit.