Ve výhradním zastoupení majitele nabízím byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+1, který se nachází v 5. nadzemním podlaží zděného domu bez výtahu v atraktivní lokalitě Trnitá. Byt zabírá celé patro a díky neprůchozím pokojům poskytuje maximální soukromí. Po částečné rekonstrukci má podlahovou plochu cca 71,5 m² + terasa 10,5 m², přičemž v katastru nemovitostí je evidována původní výměra 75,9 m²– změna podílů a kolaudace úprav je k dořešení.

Dispozice

• vstupní chodba: 13,5 m²

• kuchyň: 15,2 m²

• hlavní pokoj: 25,3 m²

• menší pokoj: 9,7 m² (pracovna/šatna) - užitná plocha skrze šikminu 6,4 m²

• koupelna: 4,9 m²

• samostatné WC: 1,3 m²

• komora: 1,6 m²

Byt je v dobrém stavu. Proběhla rekonstrukce koupelny a WC, elektroinstalace je v mědi (2013, mimo světel), částečně nové rozvody vody a zateplení stropu pokoje pod střešní terasou. Díky vysokým stropům působí byt světlým a vzdušným dojmem.

Bonusové prostory

• terasa 10,5 m² (částečně zastřešená)

o voda i elektřina

o ideální pro posezení, práci z domova či menší zahrádku

• sklep 5 m²

• výhradní přístup k půdním prostorám cca 23 m² (s vodou a elektřinou) – vhodné ke skladování

• možnost využití pochozí střechy nad bytem přístupné z půdy cca 40 m² (jižní orientace)

• využití zahrady ve vnitrobloku

Celkem tak získáváte výrazně více prostoru, než nabízí běžný byt této velikosti.

Technický stav

• zrekonstruovaná koupelna a WC

• dřevěná okna

• jižní strana domu zateplená

• samostatné měření elektřiny a plynu

• vytápění: plynové vafky

• ohřev vody: elektrický kotel

Měsíční náklady (2 osoby)

• fond oprav: 2 500 Kč

• plyn: 1 500 Kč

• elektřina: 1 400 Kč

• voda: 500 Kč

Celkově tedy cca 5 900 Kč / měsíc

Lokalita

• rezidentní parkování zóny C

• zastávka MHD Masná ~4 min chůze

• výborná dostupnost centra, dálnice i letiště

• kompletní občanská vybavenost

Shrnutí

• byt přes celé patro domu

• terasa + půda + sklep + pochozí střecha

• vhodné k bydlení i investici

• nízký počet bytů v domě

• atraktivní lokalita

Poznámka k právnímu stavu: Byt byl upravován na základě stavebního povolení, nicméně kolaudace těchto úprav a zápis změny podílů v katastru nebyly dokončeny. Budoucí vlastník bude mít povinnost kolaudaci a související administrativu dořešit. V katastru je evidována původní výměra, zatímco podlahová plocha po úpravách činí cca 71,5 m².