Slunná garsonka s lodžií u metra Ládví – ideální pro vlastní bydlení nebo jako investice

Nabízíme k prodeji světlou garsonku o celkové ploše 26,65 m² ve vyhledávané lokalitě Prahy 8 – Kobylisy, jen pár minut chůze od metra C Ládví. Byt se nachází v 9. patře udržovaného panelového domu s novými plastovými okny, zasklenou lodžií a třemi výtahy (2 osobní, 1 nákladní). Díky západní orientaci je byt příjemně prosvětlený a teplý po celý den.

Byt je v původním stavu a čeká na rekonstrukci. Je tedy skvělou příležitostí vytvořit si bydlení přesně podle svých představ. V bytě se nachází původní PVC podlahy a provizorní kuchyňská linka – ideální základ pro modernizaci podle vlastního vkusu.

Co je již pro Vás zrekonstruováno:

vchodové bezpečnostní dveře 4. třídy,

nové interiérové dveře na míru,

plastová okna,

zasklená lodžie přístupná z pokoje.

Dispozice a výměry

Pokoj: 17,0 m²

Předsíň: 3,2 m²

Koupelna: 2,7 m²

Lodžie: 3,75 m²

Celková plocha: 26,65 m²

Sklepní kóje ani komora k bytu nenáleží.

Náklady na bydlení:

Měsíční náklady na služby činí 2 374 Kč, zahrnují teplo, teplou i studenou vodu, správu domu, úklid, odpad, společné energie apod.

Příspěvek do fondu oprav: 510 Kč měsíčně.

Fond oprav má ke dni 31. 12. 2024 hodnotu 4 456 280 Kč a hospodaření je dlouhodobě ziskové.

SVJ nemá žádný úvěr, což je pro kupující velkou výhodou.

V dalších letech se předpokládá rekonstrukce nebo výměna výtahů – a díky silnému fondu oprav je dům na tuto investici dobře připraven.

Bezpečí a komfort domu:

Dům má nadstandardní bezpečnostní vybavení, které není v panelových domech běžné:

od 22:00 do 6:00 vstup jen na čip,

noční dohled fyzické security,

vstupní dveře do pater a k výtahům jsou na čip/klíč,

v přízemí je kamerový systém,

dům je vybaven elektronickou požární signalizací (EPS),

Vodoměry a měřiče na teplo mají dálkový odečet.

V přízemí domu sídlí škola Heřmánek a kvalitní instalatérská firma Sirovátka, která zajišťuje opravy v domě. Na střeše jsou instalovány vysílače IZS.

V domě je možnost optického internetu (O2 a další) – byt zatím není připojen.

Výborná dopravní dostupnost:

Metro C – Ládví 6–8 minut chůze

Tramvaj a autobus – zastávka Kyselova v pěší docházce

V místě je kompletní občanská vybavenost: obchody, poliklinika, školy, sportoviště, velké množství zeleně a bezproblémové spojení do centra.

Byt je ideální pro ty, kteří hledají:

startovní bydlení,

investiční garsonku,

byt k rekonstrukci v žádané lokalitě Prahy 8.

Silná ekonomika SVJ, bezpečný dům, skvělá dostupnost MHD a možnost vytvořit si byt podle svého dělají z této nabídky velmi zajímavou příležitost.

Neváhejte mě kontaktovat pro domluvení prohlídky.

Těším se na Vás,

Jan Heyrovský