Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji byt v osobním vlastnictví, o dispozici 1+KK a výměře 32,15 m², umístěný ve 2. nadzemním podlaží čtyřpodlažního bytového domu na ulici U Hliníku 2083/6 Opava - Předměstí. Byt je orientován na jihozápad s výhledem do ulice.Byt prošel částečnou rekonstrukcí přibližně v roce 2014 a je v udržovaném a čistém stavu. V rámci rekonstrukce bylo modernizováno bytové jádro, rozvody vody a odpadů, výměna kuchyňské linky, laminátové podlahové krytiny, nová koupelna s WC. Elektroinstalace je původní v hliníku s novými jističi.Dispozičně nabízí vstupní předsíň s vestavnými skříněmi, koupelnu s rohovou vanou, umyvadlem, toaletou a pračkou, a obytný prostor s kuchyňským koutem. Kuchyňská linka je vybavena troubou, elektrickou varnou deskou, digestoří, dřezem s baterií, vestavnou myčkou a barovým pultem s židlemi. Obytný prostor umožňuje umístění jak sedací soupravy, tak lůžka.K bytu náleží prostorný a suchý sklep o výměře 5 m². V domě jsou rovněž k dispozici půdní prostory vhodné pro skladování nebo sušení prádla.Vytápění je ústřední z domovní kotelny. Elektřina je vedena na vlastní elektroměr s vlastním dodavatelem.Měsíční zálohy dle předpisu služeb činí 2.655 Kč, z toho:– fond oprav: 672 Kč– správa domu, osvětlení společných prostor, teplá voda, studená voda, vytápění+ elektřina dle vlastní spotřebyDům je po kompletní revitalizaci – zateplený, udržovaný, ve velmi dobrém technickém stavu. Dům má vlastní kotelnu a vyměněné stoupací rozvody. Lokalita je klidná, dlouhodobě žádaná a nenachází se v povodňové oblasti. Parkování je možné přímo před domem na volně stojící ploše.Byt má nízké provozní náklady a nízký fond oprav. Za domem se nachází malý parčík ve vlastnictví města.Byt je aktuálně pronajat spolehlivému a platícímu nájemci se smlouvou do 05/26. Nájemní vztah může pokračovat dále, případně po dohodě být ukončen.Malé investiční byty jsou v Opavě žádané, ať už z pohledu startovacího bydlení, či k dlouhodobému pronájmu. Nezmeškejte tuto nabídku a kontaktujte mne pro více informací.ev.č.: 1662třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárnádle vyhlášky č.264/2020 Sb.vlastnictví: Osobnídruh objektu: Smíšenástav objektu: Dobrýumístění objektu: Klidná část obcezastavěná plocha (m²): 384užitná plocha (m²): 32číslo podlaží v objektu: 2počet podlaží objektu: 4celková podlahová plocha (m²): 37