Nabízíme k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví v oblíbené lokalitě Praha 3 – Žižkov, ulice K Lučinám. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží udržovaného a revitalizovaného domu se zajímavým architektonickým prvkem – skleněným výtahem.

Byt je ve velmi dobrém a udržovaném stavu připraven k okamžitému bydlení i pronájmu, je zajímavou volbou jak pro vlastní užívání, tak pro investory.

Současně však poskytuje prostor pro rychlou modernizaci dle individuálních požadavků nového vlastníka. Jen citlivá úprava interiéru může zvýšit tržní hodnotu nemovitosti i její budoucí výnosový potenciál.

Dispozice 2+1:

Vnitřní podlahová plocha přibližně 50,5 m²

Lodžie 3 m²

Sklepní kóje 2,5 m²

Technický stav bytového domu:

Revitalizovaný panelový dům

Zateplená fasáda

Nová střecha

Obnovené vodovodní a kanalizační rozvody včetně elektroinstalace

Kvalitní dřevěná okna

Dům má udržované společné prostory, možnost využívání kočárkárny a sušárny

Skleněný výtah jako hezký designový prvek domu

Šesté patro domu bylo vybudováno jako nová nástavba s novými bytovými jednotkami, což potvrzuje dobrý technický stav celé vrchní části domu a novou střechu.

Lokalita a občanská vybavenost:

Klidná rezidenční část Žižkova nabízí ideální kombinaci městského života a dostatku zeleně. Lokalita je dlouhodobě vyhledávaná jak pro vlastní bydlení, tak pro investice.

V okolí je veškerá potřebná infrastruktura – obchody, supermarkety, lékárny, pošta i menší služby.

Dobrá dostupnost MHD – tramvajové a autobusové linky, rychlé spojení do centra Prahy.

Blízkost parků a zeleně pro relaxaci a sportovní aktivity (např. Parukářka, Vítkov).

Vzdělání a školství:

• Mateřské, základní i střední školy v pěší dostupnosti.

• Školky a zájmové kroužky pro děti, gymnázia a odborné školy v okolí.

Volný čas a sport:

• Fitness centra, sportovní areály a tenisové kurty v blízkosti.

• Kultura a zábava – divadla, kina, kavárny, restaurace a místní galerie.

• Možnost aktivního odpočinku v parcích a na cyklostezkách.

10 faktů, které vám pomohou rozhodnout se pro tento byt:

? Možnost rychlé a finančně nenáročné rekonstrukce dle vlastních představ – středové příčky nejsou nosné.

? Zděné příčky a nová elektroinstalace

? Dům prošel revitalizací – zateplení fasády, nová střecha, modernizované technické rozvody a kvalitní dřevěná okna.

? Zasklená lodžie a sklepní kóje

? Skleněný výtah jako moderní architektonický prvek domu

? Klidná rezidenční část Žižkova

? Výborná dostupnost do centra Prahy

? Kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti

? Bezproblémové parkování v okolí domu

? Nemovitost nabízí ideální kombinaci vlastního bydlení i investičního potenciálu

Byt lze bez obtíží financovat hypotečním úvěrem.

Těším se na vás

Josef Kazda