Ev.č. 06809Představím vám velmi pěkný byt přímo v klidném centru Liberce.Praktická dispozice 2+1 navíc s komorou i lodžií a to při s příjemnou celkovou plochou 52 m².Stav ihned připravený k nastěhování a nebo pronajímání pro investiční záměr.Skalní ulice je přibližně v polovině cesty mezi centrem města a libereckou přehradou. Taková lokalita zajistí kompletní občanskou vybavenost i kontakt s přírodou.K radnici dojdete za 7 minut, zastávku autobusu nebo tramvaje máte 4 minuty od domu, supermarket 5 minut. Zkrátka, jak se říká, všechno přímo u nosu. Naopak pokud vyrazíte na procházku nebo za sportem, za 10 minut jste u přehrady nebo v lesoparku, za 15 minut bez problému dojdete k ZOO a můžete vyrazit kolem lesního koupaliště do Jizerek.Parkování je možné přímo na komunikaci u domu nebo v sousedních ulicích. Panelový dům, kde se byt nachází, tvoří 2 vchody celkem o 48 bytech. Dům byl postaven v roce 1994 a patří tak mezi nejnovější panelové domy, které byly stavěny už se zateplením. SVJ funguje bez problémů a dostatečným stavem fondu oprav. Proběhla renovace střech, rozvodů (stoupačky) a společných prostor.Bytová jednotka se nachází v 1. patře domu (2.NP) a díky tomu je dobře dostupná i bez použití výtahu, který v domě samozřejmě také je. Tak je vhodný jak pro rodinu s dětmi i starší pár. Při výměře 52,4 m² nabízí byt praktickou dispozici 2+1 a to díky prostorné komoře v předsíni, vestavěným skříním v předsíni, oddělené koupelny a WC nebo samostatné kuchyni. Menší, ale útulná lodžie je příjemný bonus. Přesnou dispozici najdete v orientačním půdorysu ve fotogalerii.Byt procházel v posledních 10 letech modernizací - plovoucí podlahy, kuchyňská linka nebo koupelna, která má zděné jádro. Byt je ve stavu, kdy je možné se ihned nastěhovat nebo byt pronajmout. Byt je orientován jihovýchodním směrem a tak je dopoledne velmi světlý a slunný. V letních měsících se naopak zbytečně nepřehřívá. Náklady na provoz bytu se pohybují okolo 4.000 Kč + spotřeba elektřiny.Pokud hledáte investiční příležitost, tento byt mohu doporučit. Dlouhodobě jsem ho pronajímal posledních 6 let. Čistý výnos z nájemného se pohybuje okolo 13.000 Kč a obsazenost je dlouhodobě stabilní.Zajímá vás cokoli dalšího k doplnění? Nebo máte rovnou zájem o prohlídku?Neváhejte mě kontaktovat a budu se těšit na viděnou při prohlídce.V případě zájmu samozřejmě zajistím i financování koupě s pomocí mých partnerů.Z důvodu absence PENB je nemovitost dočasně zařazena do kategorie G.En. náročnost b.: G - Mimořádně nehospodárnáCena: konečná cena včetně provize RK a právních služeb, včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu.