Nabízím k prodeji velmi příjemný byt o dispozici 2+kk v cihlovém domě v klidné části Břeclavi – Poštorné. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží domu o dvou podlažích a podkroví.Celková výměra bytu činí 65 m² včetně vlastního sklepa a samostatná garážová jednotka o výměře 18,9 m², která je přímo v domě. Z garáže je zajištěn pohodlný přístup „suchou nohou“ až do bytu. V garáži je elektroinstalace, osvětlení, zásuvky a je vybavena sekčními elektrickými vraty na dálkové ovládání, která byla instalována v roce 2016 a mají platnou revizi z roku 2024.Byt prošel rekonstrukcí v roce 2016, v rámci které byly upraveny veškeré rozvody, koupelna i kuchyně. V roce 2023 byla instalována klimatizace, která může posloužit i k vytápění. Velkou výhodou je vlastní plynový kotel, ohřev vody zajišťuje vlastní plynový bojler. Dalším příjemným prvkem jsou krbová kamna, která vytvářejí útulnou atmosféru a zároveň umožňují alternativní způsob vytápění. Komín ke krbovým kamnům má platnou revizi.Dispozice bytu nabízí předsíň, kuchyni s obývacím pokojem, ložnici, koupelnu se sprchovým koutem a samostatné WC. Obývací pokoj s kuchyní je orientován na západ až severozápad, ložnice na jihovýchod, což zajišťuje dostatek denního světla během celého dne. Sklep je uzamykatelný a je spojený s garáží.Dům je cihlový, posledních letech prošel revitalizací, která zahrnovala opravu střechy, fasády, výměnu stoupaček, oken a modernizaci elektroinstalace ve společných prostorách. Dům je zateplený a ve společných částech jsou pouze chodby, což přispívá k přehlednosti a nízkým nákladům na údržbu.Měsíční náklady jsou velmi příznivé. Zálohy do SVJ včetně fondu oprav a vody činí 2.350 Kč, elektřina přibližně 1 500 Kč měsíčně a plyn cca 1.300 Kč měsíčně.V bytě zůstává kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů, vestavěné skříně, krbová kamna a klimatizace, ostatní vybavení dle dohody.Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a klidné bydlení s dobrou dostupností do centra města. Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost.Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.