Ať už golf hrajete, nebo pouze hledáte nadstandardní zázemí uprostřed přírody, tato nemovitost Vás okouzlí svým klidem, soukromím i dostupností všech služeb.Představujeme Vám výjimečný, kompletně zařízený apartmán, nacházející se v prestižním areálu Penati Golf Resort. Tento elegantní 2pokojový byt s dvěma terasami, garáží a soukromou předzahrádkou nabízí nejen komfortní víkendové útočiště, ale i plnohodnotné celoroční bydlení pro milovníky luxusu, přírody a golfu.Zásadní přednosti nemovitosti:• Přímý vstup z bytu na písčitou pláž u jezera• Prostorná předzahrádka (92,78 m²) ideální pro relax či grilování• 2 terasy, orientované na slunné strany• Luxusní vybavení včetně inteligentní domácnosti LOXONE (osvětlení, stínění, topení i chlazení ovladatelné telefonem)• Vysoký standard použitých materiálů – masivní dubové podlahy, obklady LAMINAM, sanita AXOR & DURAVIT, spotřebiče SIEMENS• Belgická hliníková okna REYNAERS s trojsklem a UV fólií• Výtah KONE, přístup do moderní prádelny• Parkovací místo a garážové stáníDispozice bytu:• Vstupní hala s vestavěnou skříní (5,86 m²)• Obývací pokoj s kuchyní a jídelním koutem (24,24 m²)• Samostatná ložnice (14,27 m²)• Koupelna s WC a sprchovým koutem (3,85 m²)• Samostatné WC (1,40 m²)• Terasy (5,14 m² a 4,77 m²)Lokalita: Šajdíkové Humence, okres Senica, SlovenskoDispozice: 2+kk | 60 m² | 2 terasy | předzahrádka 93 m² | garážOáza klidu i aktivního životního styluPenati Golf Resort je synonymem pro jedinečný životní styl. Rozprostírá se na ploše 217 hektarů uprostřed borovicových lesů v srdci Záhoří. Nabízí:• 36jamkové golfové hřiště světové úrovně• Soukromé jezero s možností paddleboardingu, rybaření i člnkování• Multifunkční sportoviště• Reprezentativní klub s výbornou restaurací• Síť stezek pro běhání, cyklistiku i procházkyAť už golf hrajete, nebo pouze hledáte nadstandardní zázemí uprostřed přírody, tato nemovitost Vás okouzlí svým klidem, soukromím i dostupností všech služeb.Model výnosu z případného krátkodobého pronájmu (Airbnb, Booking apod.)Základní předpoklady:Průměrná cena za noc: 150 € (v hlavní sezóně), 110 € (mimo sezónu)Obsazenost:Hlavní sezóna (květen–září): 70 %Vedlejší sezóna (říjen–duben): 40 %Počet nocí v roce: 365Provozní náklady (správa, úklid, energie): cca 25 % z výnosuVarianta A: Krátkodobý pronájem celoročněVýnos v hlavní sezóně (5 měsíců):150 € × 30 dní × 5 měsíců × 70 % = 15 750 €Výnos v mimosezóně (7 měsíců):110 € × 30 dní × 7 měsíců × 40 % = 9 240 €Hrubý roční výnos: 24 990 €Čistý roční výnos (po nákladech 25 %): cca 18 740 €Varianta B: Vlastní užívání + pronájem (např. 3 měsíce vlastní rekreace)Redukovaná obsazenost o 3 měsíce (např. červenec–září):Zbývá 9 měsíců výnosuHrubý výnos (poměrný): cca 18 740 €Čistý po nákladech: cca 14 000 €Dejte mi vědět a povíme si více o této příležitostiev.č.: 0900vlastnictví: Osobnídruh objektu: Dřevostavbastav objektu: Novostavbaumís