Nabízím k prodeji bytovou jednotku 3+1 o výměře 70,95 m² na adrese Bedřichov ve vyhledávané části Špindlerova Mlýna. Jedná se o mimořádnou příležitost jak pro vlastní horské bydlení, tak především jako investici s dlouhodobým potenciálem. Byt je pronajmutý spolehlivému nájemníkovi, který má zájem v nájmupokračovat.Nemovitost se nachází v bezprostřední blízkosti Skiareálu Špindlerův Mlýn, konkrétně mezi sjezdovkami Medvědín a Hromovka. Hned za domem se buduje plánované propojení těchto areálů, což výrazně zvýší atraktivitu celé lokality – a brzy tak budete bydlet prakticky přímo v propojeném areálu. Vzdušnou čarou přibližně 200 metrů od domu je možné se napojit na sjezdovku – stačí nazout lyže a vyrazit. Špindlerův Mlýn patří dlouhodobě mezi nejnavštěvovanější horská střediska v ČR. Dispozice a možnosti úpravVelmi praktické řešení a dispozice tohoto bytu nabízí prostorná vstupní chodba, která odděluje všechny místnosti, takže žádný pokoj není průchozí.Dispozice:- Chodba (7,47 m²)- obývací pokoj (19,24 m²) se vstupem na první lodžii (3,20 m²)- kuchyně (9,36 m²) s druhou lodžií ( 1,88 m²)- dětský pokoj (12,28 m²)- ložnice (14,87 m²)- velká šatna (3,57 m² zachycena na půdorysu)- koupelna s vanou a samostatné WC (4,16 m² celková plocha koupelny a WC)+ sklepní kóje – (1,44 m²)Výhodou jsou dvě lodžie, které zvyšují komfort užívání i atraktivitu při případném pronájmu.V roce 2020 proběhla rekonstrukce v rámci které byla položena nová dlažba, instalována nová kuchyňská linka, provedeny nové štuky (částečně), koupelna a zároveň byla vybudována nová elektroinstalace.Z technického hlediska je zajímavé umístění stoupaček – jedny se nacházejí v kuchyni a druhé u WC. Díky tomu je zde potenciál pro úpravu dispozice dle vlastních představ.Teoretická možnost: jednotku by bylo možné rozdělit na dvě menší bytové jednotky, případně zásadně upravit dispozici. Konkrétní realizace by samozřejmě podléhala schválení SVJ a stavebního úřadu.Investiční potenciálByt je pronajat spolehlivému nájemníkovi, který má zájem v nájmu pokračovat. To znamená:- okamžitý výnos bez nutnosti hledání nájemce- stabilní cashflow od prvního dne po převodu- kombinace dlouhodobého nájmu a perspektivy růstu hodnoty nemovitostiLokalita nabízí silnou celoroční poptávku – zimní sporty, turistika, cyklistika i víkendové pobyty.Klid a soukromíDům se nachází na velmi klidném místě bez rušivého provozu. Bydlení zde nabízí kombinaci horské atmosféry, soukromí a současně výborné dostupnosti centra i lanovek. Náklady na provozMěsíční náklady zahrnují zejména:- fond oprav + správní poplatek – 2.243,- Kč- osvětlení společných prostor – 239,- Kč- úklid společných prostor – 200,- Kč- pojištění nemovitosti – 62,- Kč- členský příspěvek – 9,- Kč- Odvoz odpadků – 230,- Kč- záloha na vytápění – 1.299,- Kč - záloha na ohřev TUV – 805,- Kč- záloha na vodné a stočné – 913,- KčCELKOVÉ NÁKLADY = 6.000,- Kč ★ Operace: Prode