Nabízím k prodeji dispozičně velmi dobře řešený byt 3+1 na adrese Sokolská 55 v žádané části města České Budějovice, přímo u ZŠ a MŠ E.Destinové, v klidovém pásu mezi Branišovskou ulicí a zelení podél Zlatá stoka.Byt se nachází v 1. patře zatepleného domu s výtahem. Energetická náročnost budovy je třída B – velmi úsporná. Celková podlahová plocha dle zaměření činí 81,5 m² (včetně zádveří a technické místnosti). Čistá obytná dispozice 3+1 o užitné ploše 70 m² nabízí komfortní rozměry a působí ještě prostorněji, než napovídají samotná čísla.Dispozice je funkční a promyšlená. Vstupujete do prostorného zádveří o velikosti 8,9 m² (4,84 × 2,12 m), zde se nachází velkorysá vestavná skříň na pohodlné odložení věcí. Navazuje technická místnost 2,8 m² (1,19 × 2,32 m), ideální jako komora nebo praktické úložné zázemí.Centrální chodba (4,2 m²) přirozeně propojuje jednotlivé místnosti. Obývací pokoj o velikosti 16,0 m² (4,60 × 3,49 m) nabízí velmi příjemný obytný prostor s dostatkem místa pro plnohodnotnou sedací soupravu i obývací nábytek. Prostor působí teple a harmonicky, s jasnou atmosférou domova.Kuchyně o velikosti 12,0 m² je zrekonstruovaná, moderní a funkční. Nabízí dostatek pracovní plochy i úložného prostoru a je řešena tak, aby bez problémů zvládla každodenní provoz.Ložnice má 11,9 m² (3,46 × 3,45 m) a poskytuje komfort pro manželskou postel i další nábytek. Další pokoj o velikosti 8,7 m² (2,52 × 3,48 m) aktuálně slouží jako pracovna, ale bez problémů může fungovat jako dětský pokoj nebo pokoj pro hosty.Koupelna o velikosti 3,6 m² (2,43 × 1,66 m) je kompletně zrekonstruovaná, s moderním sprchovým koutem a místem pro pračku i sušičku. Celkové provedení bytu je sladěné, čisté a bez nutnosti dalších investic.Balkon je orientovaný do klidové části směrem ke škole a zeleni. Většinu dne nabízí příjemné soukromí a prostor pro ranní kávu či večerní odpočinek. V letním období může být v odpoledních hodinách slyšet sportovní aktivita dětí z blízkého hřiště, což je přirozenou součástí této rodinně orientované lokality – nejde o rušnou komunikaci ani intenzivní provoz.Lokalita je dlouhodobě vyhledávaná. V pěší dostupnosti jsou školy, školky, obchody, MHD i sportovní areály. Centrum Českých Budějovic je vzdálené jen několik minut. Město nabízí kompletní občanskou vybavenost, kulturu, divadla, kina, kavárny i široké možnosti sportovního vyžití. Zde opravdu žijete město – a přitom bydlíte v klidu.Po dohodě s majitelem je možné ponechat většinu vybavení, což může novému vlastníkovi výrazně usnadnit nastěhování.Prodejní cena činí 6 300 000 Kč včetně provize a kompletního právního servisu. Cena je konečná a zahrnuje veškeré náklady spojené s převodem nemovitosti.Tento byt má jasnou hodnotu, kvalitní stav a silnou lokalitu. Pokud hledáte bydlení bez kompromisů a bez nutnosti dalších investic, domluvte si prohlídku co nejdříve. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116158.