Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 77 m², situovaný v klidné obci Horní Brusnice nedaleko Lázní Bělohrad, Dvora Králové a Trutnova.

Nemovitost se nachází v cihlovém domě v jednom podlaží a je určena k celkové rekonstrukci — ideální příležitost pro investora, který hledá nemovitost s jasným potenciálem růstu hodnoty.

Další významná přidaná hodnota:

Součástí prodeje je také podíl na nemovitostech a pozemcích:

- 1/4 podíl na domě o zastavěné ploše 259 m²

- 1/4 podíl na půdě o podobné výměře

- 1/4 podíl na pozemku o rozloze 663 m²

Tyto podíly představují dlouhodobý kapitálový benefit a zajišťují spoluvlastnický podíl na celém objektu i pozemku, což zvyšuje stabilitu investice.

Navíc je zde možnost přikoupení garáže přímo u domu, což výrazně zvyšuje komfort i tržní atraktivitu — a u investičního záměru přispívá k vyššímu měsíčnímu nájemnému.

Investiční parametry:

Byt je určený pro kompletní rekonstrukci.

Orientační náklady na rekonstrukci:

1 200 000 – 1 600 000 Kč (cca 15–20 000 Kč/m²)

Odhadovaná tržní cena po rekonstrukci:

? 2 500 000 – 3 000 000 Kč

Po rekonstrukci lze byt využít pro dlouhodobý pronájem i vlastní bydlení s možností dalšího zhodnocení.

Horní Brusnice je malebná a vyhledávaná lokalita obklopená přírodou. Nabízí klid, čisté prostředí a přímý kontakt s lesem, přitom v dojezdové vzdálenosti k městům i hlavním turistickým cílům.

Nedaleko bytu je restaurace a obchod otevřený 7 dnů v týdnu, zastávka autobusu je 100 m.

V obci je mateřská škola, knihovna a sportovní areál TJ Sokol v lesním prostředí.

V blízkém okolí najdete:

- vyhlídkový vrch Zvičina

- hrad Pecka

- ZOO Dvůr Králové nad Labem

- unikátní přehradu Les Království

Tyto atraktivní destinace zvyšují i rekreační potenciál nemovitosti.

Proč doporučujeme?

Nemovitost je nabízena za sníženou cenu a představuje bezpečný vstup pro investora s možností budoucího zhodnocení.

Máte zájem o prohlídku nebo další informace?

Rád vám nemovitost osobně představím.