Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 77 m², situovaný v klidné obci Horní Brusnice nedaleko Lázní Bělohrad, Dvora Králové a Trutnova.Nemovitost se nachází v cihlovém domě v jednom podlaží a je určena k celkové rekonstrukci — ideální příležitost pro investora, který hledá nemovitost s jasným potenciálem růstu hodnoty.Další významná přidaná hodnota:Součástí prodeje je také podíl na nemovitostech a pozemcích:- 1/4 podíl na domě o zastavěné ploše 259 m²- 1/4 podíl na půdě o podobné výměře- 1/4 podíl na pozemku o rozloze 663 m²Tyto podíly představují dlouhodobý kapitálový benefit a zajišťují spoluvlastnický podíl na celém objektu i pozemku, což zvyšuje stabilitu investice.Navíc je zde možnost přikoupení garáže přímo u domu, což výrazně zvyšuje komfort i tržní atraktivitu — a u investičního záměru přispívá k vyššímu měsíčnímu nájemnému.Investiční parametry:Byt je určený pro kompletní rekonstrukci.Orientační náklady na rekonstrukci:1 200 000 – 1 600 000 Kč (cca 15–20 000 Kč/m²)Odhadovaná tržní cena po rekonstrukci:≈ 2 500 000 – 3 000 000 KčPo rekonstrukci lze byt využít pro dlouhodobý pronájem i vlastní bydlení s možností dalšího zhodnocení.Horní Brusnice je malebná a vyhledávaná lokalita obklopená přírodou. Nabízí klid, čisté prostředí a přímý kontakt s lesem, přitom v dojezdové vzdálenosti k městům i hlavním turistickým cílům.Nedaleko bytu je restaurace a obchod otevřený 7 dnů v týdnu, zastávka autobusu je 100 m.V obci je mateřská škola, knihovna a sportovní areál TJ Sokol v lesním prostředí.V blízkém okolí najdete:- vyhlídkový vrch Zvičina- hrad Pecka- ZOO Dvůr Králové nad Labem- unikátní přehradu Les KrálovstvíTyto atraktivní destinace zvyšují i rekreační potenciál nemovitosti.Proč doporučujeme?Nemovitost je nabízena za sníženou cenu a představuje bezpečný vstup pro investora s možností budoucího zhodnocení.Máte zájem o prohlídku nebo další informace?Rád vám nemovitost osobně představím.ev.č.: 0234třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárnádle vyhlášky č.264/2020 Sb.vlastnictví: Osobnídruh objektu: Cihlovástav objektu: Před rekonstrukcíumístění objektu: Centrum obcetyp bytu: Jednopodlažnízastavěná plocha (m²): 259užitná plocha (m²): 77číslo podlaží v objektu: 1počet podlaží objektu: 2celková podlahová plocha (m²): 77