! REZERVOVÁNO !Prodej projektového investičního bytu 3+1 v domě U Orla (119m²) v centru Liberce - terasa na střeše s výhledemNabízíme ke koupi jedinečný byt s možností přestavby na 3+1. Tento byt je skvělou volbou nejen pro rodinné bydlení, ale i jako investiční příležitost s obrovským potenciálem. Nachází se v prestižní lokalitě přímo v centru Liberce, kde se podobné nemovitosti objevují jen zřídka.Byt se pyšní příjemnou výměrou 79,3 m² + 40m² terasy na střeše a vysokými stropy, které zdůrazňují prvorepublikovou architekturu legendárního domu U Orla. Budova s více než 90letou tradicí známé lékárny v přízemí je neodmyslitelnou součástí liberecké historie. Byt je v 5. patře (poslední).Hlavní přednosti:- Orientace oken: východní strana s výhledem na Soukenné náměstí, palác Dunaj a obchodní dům Fórum, ze střechy je výhled na Ještědský hřeben a celé centrum Liberce.- Stav a úpravy: Byt je v původním pěkném stavu a byla před 10 lety vyměněna okna, fasáda domu byla zateplena v roce 2024 (západní strana).- Vybavení domu: Dům má celkem 9 jednotek, včetně lékárny v přízemí.- Sklepní kóje: Součástí nabídky je také ideální podíl 1/5 na jednotce č.11, kde je možné vystavět sklepní koje o rozměrech 5m².Nevýhodou může být absence výtahu, ale výhledy na historické centrum a přírodní krásy okolí to plně kompenzují.Tento byt nabízí mimo úžasný prostor pro vytvoření komfortního a reprezentativního bydlení, které si zachovává kouzlo dobové architektury také unikátní investiční příležitost: jednotka totiž nabízí možnost přeměny na dvě samostatné bytové jednotky – garsonku a prostorný byt 2+1 – ideální pro dlouhodobý pronájem s atraktivním výnosem. Každá jednotka může být vybavena vlastním podružným měřením plynu, elektřiny a vody, což zajistí maximální komfort a transparentnost pro nájemníky i pronajímatele.Dalším bonusem je možnost využití střešní plochy o rozloze 40 m², kde lze vybudovat terasu s pochozím chodníčkem. Tento prostor nabízí potenciál pro vytvoření exkluzivního místa k relaxaci nebo atraktivní přidané hodnoty při pronájmu - skvělá volba pro investory, kteří hledají flexibilní a ziskové řešení v atraktivní lokalitě.Kontaktujte nás pro více informací a domluvte si prohlídku tohoto jedinečného bytu.Profesionální správu bytu pro investory zajišťuje firma HOME-RENT s.r.o. Zeptejte se na konkrétní podmínky této lokality.Byt je volný a k dispozici ihned, další informace na vyžádání u makléře.ev.č.: 0380třída energetické náročnosti budovy: E - Nehospodárnádle vyhlášky č.264/2020 Sb.energetická náročnost budovy: 156 kWh/m² za rokvlastnictví: Osobnídruh objektu: Cihlovástav objektu: Před rekonstrukcíumístění objektu: Centrum obcetyp bytu: Jednopodlažníužitná plocha (m²): 79.3číslo podlaží v objektu: 5počet podlaží objektu: 5celková podlahová plocha (m²): 119.3