Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+kk (2+1), o celkové výměře 72,8 m², který prošel čerstvou rekonstrukcí v roce 2025. Byt se nachází ve 2. (posledním) patře cihlového domu z roku 1999 s plastovými okny. Velkou výhodou je nově vyměněná střecha, takže se v budoucnu nemusíte obávat problémů se zatékáním. Díky cihlovému materiálu budovy se v bytě udržuje příjemné klima i v létě s vysokými venkovními teplotami.---------------------------------------------------------------------------------------------Tržní cena 8.825 mln., stanovená na základě údajů z katastrálních map (snímek je přiložen na fotografii). V případě zájmu, můžeme zaslat komplexní dokument.---------------------------------------------------------------------------------------------Součástí domu je společná zahrada o výměře 326 m², ideální pro relaxaci, posezení nebo hry s dětmi.Byt má aktuálně dispozici 2+1, nicméně díky velkorysé ploše obývacího pokoje s kuchyní je možné byt velmi snadno upravit na 3+kk. Byt se prodává kompletně vybavený a zařízený. Jedinečnost bytu se zvyšuje díky:- lakované kuchyňské lince na míru.- lakovaným vestavěným šatním skříním.- napínaným stropům v obývacím pokoji s LED osvětlením.- dekorativní omítce na chodbě a v kuchyni.- prakticky řešené barové zóně.- krbu na dřevo po čerstvé revizi, který dodává bytu příjemnou atmosféru.Technické informace:- vytápění: elektrické topné panely (dálkově ovládané).- ohřev vody: elektrický bojler.- alternativní vytápění: krb na dřevo.Orientace bytu: východ – kopelna, ložnice, jih – ložnice, obývací pokoj, západ – obývací pokoj, kuchyň.K bytu náleží sklepní kóje o velikosti 4 m². Měsíční poplatky do SVJ: 4 520 Kč. + 3 500 Kč. el.Lokalita a občanská vybavenost:Nemovitost se nachází ve Výtoňské ulici, v rozrůstající městské části Nědvezi u Říčan, obklopené zelení, což zajišťuje čistý vzduch a příjemné bydlení. V docházkové vzdálenosti se nachází přírodní park, dětská a sportovní hřiště.Dopravní dostupnost:- 3 minuty pěšky autobusová zastávka s přímým spojem na metro Háje.- 4 minuty autem železniční stanice Kolovraty – dojezd na Hlavní nádraží za 20 minut.- 3 min. nájezd na dálnici D1 (plánované dokončení úseku 511 Běchovice – D1 v roce 2027, který výrazně zlepší dostupnost do centra Prahy).Pouhé 3 minuty autem se nachází Říčany, které jsou dlouhodobě hodnoceny jako město s nejvyšší kvalitou života v ČR. Najdete zde kompletní občanskou vybavenost: Lidl, Billa, Tesco, lékárny, Action, Pepco, fitness centra, McDonalds, Planeo, autoservis, Bageterie, Rossmann, Sinsay, restaurace a další služby. Byt je v osobním vlastnictví, financování hypotečním úvěrem je možné a rádi Vám s jeho vyřízením pomůžeme. V případě zájmu o prohlídku nebo dalších dotazů mě neváhejte kontaktovat.