Ev.č. 01256Nově nabízíme k prodeji krásný a velmi dobře dispozičně řešený byt 3+kk o celkové výměře 74 m² v osobním vlastnictví, který se nachází ve 3. patře pečlivě udržovaného panelového domu s výtahem v klidné a vyhledávané části Prahy – Michle. Tento byt je ideální volbou nejen pro rodinné bydlení, ale také jako atraktivní investiční příležitost. K bytu náleží velkorysý balkon o velikosti cca 5 m², který je ideálním místem pro relaxaci, ranní kávu nebo posezení s přáteli. Praktickým doplňkem je rohový sklep cca 2 m², který poskytuje cenný úložný prostor. Součástí nabídky je také vlastní venkovní parkovací stání v uzavřeném areálu za domem, které máte již zahrnuto v ceně.Hned při vstupu vás zaujme prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, jenž je přirozeným centrem celého bytu a nabízí komfortní prostor pro každodenní život i společné posezení. Dva samostatné pokoje poskytují dostatek soukromí a variabilitu využití – jako ložnice, dětské pokoje, pracovna či hobby prostor. Díky orientaci na východ i západ je byt po celý den krásně prosvětlený a působí vzdušně a příjemně.Byt je prodáván kompletně vybavený včetně spotřebičů, takže umožňuje okamžité nastěhování bez nutnosti dalších investic. Měsíční poplatky pro dvě osoby činí 6 700 Kč + převod elektřiny.Dům i byt prošly v roce 2015 kompletní rekonstrukcí a celý objekt je zateplený. Stav domu i bytu je perfektní a pečlivě udržovaný. Energetická náročnost budovy je aktuálně ve třídě C, avšak s plánovanou instalací fotovoltaických panelů, která přispěje ke zlepšení na energetickou třídu B a snížení budoucích provozních nákladů.Lokalita Praha 4 – Michle patří mezi vyhledávané rezidenční části s vynikající občanskou vybaveností. V okolí najdete kvalitní služby denní potřeby – supermarkety, školky, školy, lékařská zařízení, sportoviště i parky pro volnočasové využití. Výborná je i dostupnost MHD – tramvajová i autobusová spojení vám zajistí rychlé a pohodlné propojení do centra města.Současný majitel potřebuje v bytě zůstat přibližně 10 měsíců. Pro investora je možné byt převzít ihned s možností pokračování nájemního vztahu. Zájemcům o vlastní bydlení nabízíme odložené předání (prosinec 2026 – leden 2027) a kompenzace bude řešena formou slevy z kupní ceny za období, kdy bude byt dočasně užíván současným vlastníkem. Podmínky lze individuálně upravit dle vašich potřeb.Tato nemovitost je výjimečnou příležitostí pro ty, kdo hledají komfortní bydlení v klidné části Prahy s naprosto praktickou polohou – v rostoucí lokalitě, která navíc nabízí možnost zajímavé investice do budoucna.Možnost převzetí hypotéky se sazbou 3,59 % p.a. s fixací do 12/2030 či vlastním hypotečním úvěrem, který pro Vás rádi zařídíme - zdarma a za těch nejlepších podmínek na trhu.Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace.En. náročnost b.: C - Úsporná (59 kWh/m² za rok)Cena: včetně DPH, včetně poplatků, včetně p