Ev.č. 01208Nabízím k prodeji prostorný a světlý byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk a podlahové ploše 75,3 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží udržovaného bytového domu v atraktivní lokalitě pražského Smíchova. Díky výjimečné poloze v docházkové vzdálenosti od náplavky je byt ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost s dlouhodobým potenciálem.Dispozice a stav bytu:Byt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2017 a je ve velmi dobrém technickém stavu. Nový elektrický bojler (2023). Renovace walk-in sprchového koutu s velkoformátovými obklady (2025).Dispozičně je byt řešen velmi prakticky s důrazem na úložné prostory:- ložnice orientovaná do klidného vnitrobloku.- prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem.- menší pokoj s navazujícím samostatným prostorem vhodným jako šatna nebo sklad.- dvě vestavěné skříně v chodbě.Ve všech obytných místnostech jsou dubové parkety (nové nebo repasované s historickou hodnotou), v chodbě, koupelně a na WC velkoformátová dlažba. Koupelna je vybavena podlahovým vytápěním.Moderní kuchyňská linka je plně vybavena vestavnými spotřebiči, včetně indukční varné desky a vinotéky. Jídelní stůl je prakticky rozkládací až pro 4 osoby. Po dohodě je možné v bytě ponechat většinu vybavení z fotografií.Technické informace:- vytápění a ohřev vody: elektřina.- v domě je zaveden plyn, v bytě připravené rozvody pro případnou instalaci plynového kotle.- optický internet v domě.- sklepní kóje cca 5 m².- PENB: třída F.Dům a SVJ:- střecha domu po rekonstrukci.- SVJ má na účtu cca 3 000 000 Kč.- měsíční zálohy do SVJ: 6 800 Kč (pro 2 osoby).- elektřina a plyn cca 1 300 Kč / měsíc.Smíchov patří mezi nejdynamičtěji se rozvíjející části Prahy. V okolí probíhá projekt Smíchov City, připravuje se nový dopravní terminál Smíchovské nádraží a revitalizace náplavky v rámci projektu Šemíkův břeh. Lokalita má výrazný potenciál dalšího růstu hodnoty nemovitostí.Dopravní dostupnost a parkování:- metro: Smíchovské nádraží, Anděl.- tramvaje: Na Knížecí, Anděl, Výtoň.- autobusový terminál Na Knížecí.- vše do 5–10 minut chůze.- parkování před domem a v okolních ulicích (modré a fialové zóny).- rychlé napojení na městský okruh i Pražský okruhюByt je vhodný jak pro komfortní městské bydlení, tak jako bezpečná investice v lokalitě s dlouhodobým růstem hodnoty.Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.En. náročnost b.: G - Mimořádně nehospodárnáCena: včetně provize, včetně právního servisu.