V rámci našeho All inclusive servisu vám ke koupi nabízíme nemovitost ideální pro klidné a bezpečné rodinné bydlení v obci Tuhaň, okr. Mělník.

Jedná se o bytovou jednotku v osobním vlastnictví, s dispozicí 4+kk a podlahovou plochou 74,57 m², která se nachází ve 2.NP nízkého cihlového domu. K bytu náleží zahrada o rozloze 83 m², také dva sklepy (10,8 m² + 5,1 m²), a dále vymezené venkovní parkovací stání u domu. Dům je zateplený, není v něm výtah.

Dispoziční řešení tohoto světlého bytu zahrnuje: předsíň s chodbou, prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, menší dětský pokoj/pracovnu, samostatnou ložnici, velkou koupelnu s oknem, vanou a WC. K dispozici je tu ještě jedna místnost (13 m²), která potřebuje rekonstrukci (se stavebním povolením pro okno). Obytné a zařízené jsou tedy v tuto chvíli 3 místnosti a koupelna. Kuchyň je vybavena moderní bílou kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči, které jsou v záruce do 11/2026 (digestoř, elektrická trouba, varná deska, vestavěná mikrovlnná trouba).

Topení zajišťuje vlastní plynový kondenzační kotel z roku 2025. Okna jsou plastová, v menším pokoji je střešní Velux okno.

V roce 2024 prošel tento byt velmi zdařilou rekonstrukcí, která zahrnovala: elektrické rozvody v mědi, podlahy, výměnu okna v ložnici, interiérové dveře, zateplení vatou podkrovní stěny pod střechou.

Hlavním benefitem této nemovitosti je jednoznačně zahrada o rozloze 83 m², na které stojí dřevěná pergola a je tu k dispozici studna s užitkovou vodou. Jde o místo, kde může celá vaše rodina relaxovat a celoročně zde zažívat krásné chvíle. Krom grilování tu můžete pěstovat vlastní zeleninu či bylinky a kochat se kvetoucími keři a rostlinami. Pro děti tu je dostatek místa pro bazén nebo trampolínu. Dostatek úložných prostor budete mít díky 2 sklepům, takže v bezpečí budou vaše kola i jiné sportovní potřeby. Své auto zaparkujete bezproblémově na vlastním parkovacím místě před domem.

Aktuální měsíční náklady činí 4.000 Kč/3 osoby (při vyúčtování vždy s přeplatkem) v částce je zahrnut fond oprav ve výši 1.567 Kč + plyn (topení) + elektřina.

V obci je mateřská škola, restaurace, fotbalové hřiště, víceúčelové dětské hřiště, obchod zároveň je Tuhaň pouhých 7 km od města Mělník, kde je k dispozici veškerá občanská vybavenost. V obci funguje komunitní život místní obyvatelé si užívají velkou řadu celoročních akcí (Tuhaňský kvíz, masopust, Velikonoce, pálení čarodějnic, zájezdy pro seniory, rybářské závody, Vánoce atd.). V obci jsou také činné tyto spolky Myslivecké sdružení, Sokol, Sbor dobrovolných hasičů, Šermířský klub).

Dopravní dostupnost je skvělá autobusy jezdí jak do Mělníka, tak do Prahy.

Pokud Vás tato nabídka zaujala, domluvte si nezávaznou prohlídku přijeďte se na vlastní oči přesvědčit o všech výhodách dané nemovitosti i lokality. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem vše vám ráda zodpoví naše finanční konzultantka, přítomná na prohlídkách bytu s naší makléřkou.