Exkluzivně nabízíme ke koupi prostorný a světlý byt 3+kk v nejvyšším patře moderního cihlového domu v prestižní lokalitě Brno–Sadová, ulice Menšíkova. Byt nabízí krásné výhledy na město, Petrov i okolní zeleň a zároveň maximální klid.ZÁKLADNÍ INFORMACE• Dispozice 3+kk• Podlahová plocha bytu 97,3 m²• 2 zapuštěné balkony (lodžiového typu)• Celková užitná plocha vč balkonů cca 117 m²• Sklepní kóje (cca 5 m²)• Nejvyšší patro domu (4. NP), výtah• Klimatizace• Energetická třída B• Osobní vlastnictví• Rok kolaudace: 2018DISPOZICE A VYBAVENÍ• Prostorný obývací pokoj s jídelní částí a kuchyňským koutem, orientovaný na jihozápad, s výhledem na Petrov a do zeleně, vstup na lodžii. Kuchyň je vybavena moderní kuchyňskou linkou včetně elektrického sporáku s troubou a lednice s mrazákem.• Ložnice s vestavnou šatní skříní a vstupem na druhou lodžii. Severozápadní orientace zajišťuje příjemný chládek v letních měsících.• Dětský pokoj orientovaný na západ.• Prostorná koupelna s vanou, sprchovým koutem a dvěma umyvadly. Samostatné WC.• Dostatek úložného prostoru zajišťuje šatna, předsíň a sklep.LOKALITA• Klidná a vyhledávaná čtvrť Sadová• Les a park v docházkové vzdálenosti• Výborná dostupnost do centra Brna (cca 10 minut autem)• Autobusová zastávka v blízkosti, denní i noční linky MHD• Kompletní občanská vybavenost: školka, dětské hřiště, Albert, kavárny• V blízkosti nákupní centra Tesco, Kaufland a GlobusNÁKLADY• Měsíční zálohy SVJ cca 8.700 Kč (Topení, voda, výtah, úklid, pojištění domu, správa, fond oprav), roční vyúčtování vychází s přeplatkem• Samostatně se hradí pouze elektřina v bytěDALŠÍ INFORMACE• Možnost dokoupení krytého parkovacího stání za 499.000 Kč• Byt k předání od 1. 1. 2026• Na fotografiích je byt zachycen s původním vybavením, aktuálně je byt převážně vyklizený. V bytě zůstává kuchyňská linka, jídelní stůl se židlemi a vestavěné skříně v ložnici a šatně.• Detailní podklady (PENB, půdorys, vyúčtování) k dispozici vážným zájemcům.******************************************************************Přímý prodej, bez zprostředkování realitní kanceláře.