Exkluzivně Vám nabízím stylový nebytový prostor, který splňuje parametry bytu a zároveň skvělou investiční příležitost v jedné z nejžádanějších lokalit v Brně. Prostor může být ateliérem, kanceláří či zázemím pro vaše podnikání, pro lepší představu, fotky zahrnují vizualizaci prostoru - kanceláře nebo například beauty prostoru.Proč právě tento prostor:✅ I když je formálně vedený jako nebytová jednotka, je kompletně koncipovaný jako bydlení – má kuchyň, koupelnu, samostatný pokoj i přímý vstup na zahradu.✅ Ideální jako investiční příležitost - vyhledávaná lokalita studenty i firmami.✅ Soukromá část zahrady pro odpočinek uprostřed města - skutečně zde naleznete klid.✅ Cena včetně kompletního vybavení – stačí si přinést jen osobní věci. Záleží jen na vás, zda využijete vybavení nebo nikoli.Dispozice:- vstupní chodba - přístup po schodech- hlavní místnost s kuchyňskou linkou (sporák, trouba, digestoř s odtahem)- moderní koupelna se sprchovým koutem a WC- další samostatná místnost se vstupem na zahradu- technická místnost (el. bojler, pračka), možno využít jako komoru/sklep- na společné chodbě prostupující RD je umístěn bezpečnostní systém s čidly proti požáru- součástí jednotky je i podíl na zahradě (vymezený v prohlášení vlastníka)Technické informace:- rok rekonstrukce: 2020- napojeno na elektřinu (230/400 V), vodu a kanalizaci- vytápění: elektrické přímotopy- ohřev vody: elektrický bojler- plyn je přiveden, ale není aktuálně využíván- samostatný měřič energií vč. vody pro každou jednotku- vytápění je "naprogramováno" na levnější proudLokalita:Královo Pole – prestižní a oblíbená část Brna, která spojuje klid rezidenční čtvrti s vynikající dostupností do centra i na dálnici D1 a D2.V okolí najdete vše, co potřebujete: obchody (Albert, Billa, Kaufland), restaurace, kavárny, školy, poštu, fitness centra, plavecký bazén Lužánky, Technologický park či VUT.Tramvaje, autobusy i vlakové nádraží Královo Pole jsou v pěší vzdálenosti.Díky umístění a celkové kvalitě zpracování si jednotka drží stálou hodnotu za nízké provozní náklady (5.254,-Kč měs. včetně pojištění, správy domu, elektřiny a vody). Aktuálně v ostatních (třech) jednotkách bydlí studentka IT a pracující osoby. Je založeno SVJ a k dispozici platné prohlášení vlastníka.Domluvte si prohlídku ještě dnes a přesvědčte se sami, že i „komerce“ může být útulné bydlení s vlastním koutem zeleně přímo v Brně.