Exkluzivně nabízíme jedinečný mezonetový byt 5+kk se zimní zahradou a vířivkou na adrese Máchova 2 v Opavě. Jedná se o bydlení, které spojuje prostor rodinného domu s výhodami městského bytu. Půdní vestavba ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu nabízí soukromí, světlo a atmosféru, která se v běžných bytech prakticky nevyskytuje.Celková užitná plocha činí 175 m² + sklep cca 20m².Dispozice a řešení prostoru:Spodní patro o velikosti 116 m² je navrženo jako plnohodnotné rodinné bydlení. Najdete zde dětský pokoj, pracovnu, ložnici s vlastní šatnou a dominantní otevřený obytný prostor s kuchyní a jídelnou. Obývací část je skutečně velkorysá, ideální pro rodinný život i návštěvy. Kuchyně nabízí nadstandardní množství pracovní plochy, vestavěné spotřebiče a navazuje na stylovou vinárnu.Na tomto podlaží se dále nachází koupelna se sprchovým koutem i rohovou vanou a samostatné WC. Celý prostor je díky množství střešních oken krásně prosvětlený a působí velmi vzdušně.Z otevřené předsíně vede schodiště do horního patra o velikosti 59 m². Zde se nachází další pokoj a především velká zimní zahrada o 25 m² s vířivkou. Tato část bytu vytváří naprostou klidovou zónu – ideální místo pro relax, domácí wellness nebo odpočinek po práci.Technický stav a vybavení:Kompletní rekonstrukce bytu proběhla v roce 2014Byt má vlastní kondenzační plynový kotel a podlahové vytápěníKvalitní izolace střechy minerální vatou.Sádrokartonové podhledy.Prostorný sklep.Dům a okolí:Cihlový dům je ve velmi dobrém stavu, zadní část má novou fasádu a plánuje se výměna zvonků.K dispozici je menší společná zahrada.Parkování v modrých zónách přímo před domem.Náklady na bydlení:Fond oprav + splátka úvěru cca 2.000 Kč měsíčněPlyn cca 4.000 KčVoda cca 500 KčElektřina dle spotřebyProč je byt výjimečný ?Dispozičně nabízí komfort domu – jasně oddělenou denní a noční zónu, velkorysý společenský prostor a vlastní relaxační patro. Zimní zahrada s vířivkou vytváří unikátní atmosféru bydlení, kterou v bytových domech téměř nenajdete.Tato nemovitost není klasický byt. Je to prostor pro život, rodinu i odpočinek – v klidné části Opavy a přitom blízko centra.ev.č.: 1855třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárnádle vyhlášky č.264/2020 Sb.vlastnictví: Osobnídruh objektu: Cihlovástav objektu: Po rekonstrukcizastavěná plocha (m²): 291užitná plocha (m²): 185číslo podlaží v objektu: 4počet podlaží objektu: 4