Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím velmi pěkný, udržovaný byt 2+kk o podlahové ploše 58 m², umístěný ve 2. patře cihlového bytového domu v Plzni, ulice Edvarda Beneše, v žádané lokalitě Jižní Předměstí.Byt se nachází v jedné z nejstrategičtějších částí města, v docházkové vzdálenosti do centra i k Fakultní nemocnici Plzeň. Kompletní rekonstrukce proběhla před devíti lety a díky vysokým stropům (2,8 m), prostorné chodbě a promyšlené dispozici působí byt vzdušně a velmi komfortně.Vstup do bytu zajišťují elegantní dvoukřídlé dveře, které podtrhují charakter prostoru. Stejné provedení má i vstup do obývacího pokoje. Dispozice bytu zahrnuje kuchyni propojenou s obývacím pokojem (28,5 m²), ložnici (16,3 m²), prostornou předsíň (8,5 m²), koupelnu (3,5 m²) a samostatnou toaletu (1 m²).Ložnice je vybavena dvěma plastovými okny se žaluziemi, které zajišťují dostatek denního světla, a navíc dekorativním olejovým krbem, jenž vytváří příjemnou atmosféru po celý rok.Kuchyňská linka je osazena vestavěnými spotřebiči – varnou deskou, myčkou, elektrickou troubou a digestoří. Internetové připojení zajišťuje PilsFree.Koupelna je vybavena sprchovým koutem, dlažbou, bojlerem, kompletními rozvody a připojením na pračku. Toaleta je oddělená. V předsíni se nachází velká vestavěná skříň a praktický držák na kolo.Cihlový bytový dům má zrekonstruovanou fasádu (2016). K bytu náleží sklepní kóje o velikosti 1,3 × 3,5 m. Obyvatelé mohou využívat předzahrádku i vnitřní společnou zahradu, obehnanou kamennou zdí a nepřístupnou veřejnosti, což zajišťuje klid, soukromí a bezpečí.Na patře je k dispozici společný balkon, vhodný například k sušení prádla či posezení.Lokalita ulice Edvarda Beneše patří dlouhodobě mezi nejžádanější plzeňské adresy. Do centra města i k Fakultní nemocnici Plzeň dojdete pěšky přibližně za 10 minut. Zastávky MHD jsou doslova za rohem, v bezprostřední blízkosti se nachází také bazén, hokejový stadion, Borský park i obchodní zóna Bory. Výhodou je rovněž výborné vlakové spojení – železniční zastávka Plzeň – Jižní Předměstí je vzdálena cca 900 m, menší zastávka s rychlým napojením na hlavní tah přibližně 500 m.Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice. Již čtvrtým rokem je zde spolehlivý a řádně platící nájemník, který má zájem v nájmu pokračovat.Významným benefitem jsou také nízké provozní náklady, díky nimž je byt nejen příjemným místem k bydlení, ale i velmi zajímavou investiční příležitostí.ev.č.: 0039třída energetické náročnosti budovy: F - Velmi nehospodárnádle vyhlášky č.148/2007 Sb.energetická náročnost budovy: 221 kWh/m² za rokvlastnictví: Osobnídruh objektu: Cihlovástav objektu: Velmi dobrýumístění objektu: Rušná část obcezastavěná plocha (m²): 384užitná plocha (m²): 58číslo podlaží v objektu: 2počet podlaží objektu: 5celková podlahová plocha (m²): 62