Naše nová exkluzivní nabídka velmi hezkého bytu bez právních vad, s dispozicí 2kk a s celkovou výměrou 41m² je pro ty z vás, kteří dáváte přednost bytům, které jsou po rekonstrukci s důrazem na preciznost a kvalitu. Bytová jednotka se nachází na Modřanské adrese Semická a je situována do třetího patra, velmi kvalitně revitalizovaného panelového domu ze začátku devadesátých let.Byt byl rekonstruován v roce 2019 v plném rozsahu: elektrické vedení, podlahy, stropy, interiérové a vchodové dveře, jádro bytu, odpady, voda. Podlahová krytina vinyl _ GERFLOR, kuchyňská linka a komoda v obývacím pokoji pochází z dílny soukromého truhláře. V bytě zůstává mobilní klimatizace a vybavení _ jídelní stůl se židlemi, botník, komoda v obývacím pokoji, manželská postel (bez matrace) s nočními stolky, šatní skříň, konferenční stolek, stropní osvětlení a samozřejmě plnohodnotně vybavená kuchyňská linka a vybavení koupelny včetně pračky.Kompletní revitalizace domu proběhla v roce 2024 a týkala se fasády, střechy, chodbového elektrického vedení, odpadů a vody, instalací předokenních žaluzií. Okna se měnila v roce 2019. Dům disponuje výtahem, předním a zadním vchodem, je zateplený, a průběžně zde probíhají revize technického zařízení.Současné měsíční náklady (2 osoby): 5 326Kč z toho fond oprav 1 199Kč + elektřina.Lokalita a její vybavenost:Jedná se o klidnou rezidenční čtvrť v těsné blízkosti Modřanské rokle, ideální pro rodiny i jednotlivceNa nedalekém Semickém náměstí a v jeho bezprostřední blízkosti máme vše - lékárny, Polikliniku Modřany, Kulturní centrum 12, poštu, restaurace, kavárny, OC Modřany. V dochozí vzdálenosti jsou běžné menší obchody s potravinami, v dojezdové (4min) je supermarket Kaufland. V okolí se nachází několik mateřských a základních škol.Dopravní dostupnost MHD _ v dochozí vzdálenosti zastávky autobusové i tramvajové, které znamenají rychlé spojení do centra Prahy (cca 20_25 minut).Pro volnočasové aktivity vybízí blízkost Modřanské rokle _ ideální pro procházky, cyklistiku a relaxaci. Nebo i blízká sportoviště jako LTC Modřany 2005 - sportovní klub s 10 tenisovými dvorci a víceúčelovou tělocvičnou, restaurací a parkovištěm či nedaleké devítijamkové golfové hřiště (GOLF & COUNTRY CLUB HODKOVIČKY, a.s.). Včetně právního servisu a provize RK