Nabízím k prodeji atraktivní investiční byt – mezonet o celkové ploše 91,6 m², dispozice 5+1, situovaný v 6. a 7. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem po rekonstrukci. Byt je po kompletní generální rekonstrukci, je plně vybavený nábytkem a připravený k okamžitému pronájmu po jednotlivých pokojích.Nemovitost je navržena jako samostatný nájemní blok a je ideální pro dlouhodobý pronájem studentům.Dispozice a kapacita:• Dispozice 5+1• 5 samostatných, plně zařízených pokojů• Celková kapacita až 8 lůžek• Optimalizované řešení pro maximalizaci výnosu z pronájmuByt je kompletně připraven k provozu bez nutnosti dalších investic.LokalitaByt se nachází v žádané rezidenční lokalitě Praha 10 – Vršovice, na hranici s Prahou 2 – Vinohrady.V bezprostředním okolí:• park Havlíčkovy sady (Grébovka)• výborná dopravní dostupnost – tramvaje, metro A – Náměstí Míru• školy, kavárny, restaurace, obchody, zdravotnická zařízeníV blízkosti se nachází několik vysokých škol:• VŠFS – Vysoká škola finanční a správní• University of New York in Prague• ART & DESIGN INSTITUTTato kombinace zajišťuje dlouhodobě stabilní a vysokou poptávku po nájemním bydlení.Cena a podmínky:• Kupní cena: 14.500.000 Kč (včetně kompletního vybavení)• Provize: 1% z kupní ceny (145.000 Kč)Výnosnost a nájem• Garantovaný nájemní příjem: 60.000 Kč / měsíc• Roční výnos: 720.000 Kč• Výnosnost: cca 5% p.a.• Nájemní smlouva: na 2–3 roky s možností prodloužení• Další růst výnosu díky dlouhodobému zhodnocení nemovitostiHlavní investiční výhody:✔ Kompletní rekonstrukce – bez nutnosti dalších investic✔ Garantovaný příjem od prvního měsíce✔ Výborná lokalita s dlouhodobou nájemní stabilitou✔ Speciální dispozice zaměřená na maximalizaci zisku✔ Plně zařízený byt připravený k okamžitému pronájmu✔ Správa a řízení nájmu jsou zajištěné✔ Vhodné pro investory hledající stabilní cash-flowV případě zájmu zavolejte mi nebo zašlete nezávaznou poptávku pro detailní informace nebo sjednání osobní prohlídky.Nemovitost: Byt - ProdejDispozice: 5+1Vlastnictví: OsobníStav bytu: Po rekonstrukciMateriál: CihlováUmístění stavby: Klidná část obceUžitná plocha: 92 m²Vybavení: S vybavenímNáklady na bydlení: Podlaží nadzemních: 7Patro: 5Rok rekonstrukce: 2025Energetická náročnost: G - Mimořádně nehospodárnáZdroj vody: Dálkový vodovodRozvod topení: Ústřední dálkovéTyp odpadu: Veřejná kanalizaceKomunikace: AsfaltováDoprava: Silnice, MHDTelekomunikace: InternetElektřina: 230 VVýtah: Ano