Chtěli byste koupit větší byt ve Kbelích, nejlépe přímo v jejich srdci - u Centrálního parku a Pivovarského rybníku? Mít u domu podniky jako Zastávka U Srubu nebo Kbelský pivovar? Pak vás bude zajímat prodej zrekonstruovaného bytu 3+1 o celkové ploše 79,68 m² v cihlovém domě umístěném v lokalitě, kde se moc často nic neprodává.Tento prakticky řešený byt se nachází ve 3. NP revitalizované a dobře fungující budovy a je orientován na tři světové strany. Je tak velmi dobře větratelný a nabízí hezké výhledy do okolní zeleně.Prošel v roce 2021 náročnou generální rekonstrukcí veškerých vnitřních povrchů, rozvodů a bytového jádra. Laděn je dekory do moderní a nadčasové kombinace bílé, šedé a černé.Dispozice tohoto 3+1: Po vstupu do bytu se octnete v prostorné centrální chodbě (7,46 m²), z níž je možné vstoupit doprava do obývacího pokoje (22,16 m²) orientovaného na jih. Na ten navazuje velká ložnice (14,93 m²) orientovaná, stejně jako dětský pokoj (12,26 m²) na východ. Dětský pokoj je přístupný i z druhé části bytu z kuchyně (10,24 m²), která má okno na severní stranu před dům. Je zařízena linkou na míru vč. vestavných spotřebičů na míru. Nabízí jídelní kout, ačkoliv je obývací pokoj dostatečně prostorný pro jídelní stůl. Stejným směrem je i okno z předsíně a toalety (1,38 m²). Odvětrávaná je i spíž (0,91 m²). Praktická je pak koupelna, která nabízí kromě velkého walk-in sprchového koutu prostor pro pračku se sušičkou.Jako úložný prostor slouží hned dva veliké bezbariérové sklepy, jeden zděný a jeden laťkový (4,40 a 3,02 m²).Jedná se o velmi dobře fungující SVJ. Každé jednotce připadá výnos z nájmu nebytových prostor.Místní vědí, že v okolí nemovitosti naleznete opravdu vše pro pohodlný život. Pouhé 2 min pěšky najdete stanici vlaku Praha - Kbely, potraviny, ZŠ a MŠ, několik dětských hřišť, lékárnu, venkovní posilovnu, sokolovnu. Za tratí je oblíbený prales s bludištěm a broukovištěm, prakticky u domu začíná několik cyklostezek a slavná inline dráha. Na sporovní aktivity je perfektní i Lesopark Letňany s pumptracky, dalšími dětskými hřišti, venkovní posilovnou a discgolfem. Málem bych ve výčtu zapomněl na Vinořský park a golfové hřiště. Jedná se opravdu o skvělé místo pro život v lokalitě se zelení a vyžitím pro všechny generace.Nenechte si ujít tuhle jedinečnou příležitost, vřele doporučujeme.ev.č.: 1142Cena včetně provize a kompletního právního servisu.třída energetické náročnosti budovy: C - Úspornádle vyhlášky č.264/2020 Sb.vlastnictví: Osobnídruh objektu: Cihlovástav objektu: Velmi dobrýužitná plocha (m²): 79.68číslo podlaží v objektu: 3počet podlaží objektu: 3celková podlahová plocha (m²): 79.68