Exkluzivně vám nabízím ke koupi byt 3+kk s balkonem, garáží, sklepem a vlastní zahradou v obci Soběchleby u Hranic. Nabídky, které kromě samotného bytu nabídnou také garáž a vlastní zahradu, se na trhu objevují jen velmi zřídka – a právě to dělá tuto nemovitost opravdu zajímavou.Byt se nachází v menším zděném domě o dvou nadzemních podlažích a čtyřech bytech, v klidné části obce. Samotná jednotka je umístěna v 2.NP a nabízí podlahovou plochu 65 m². K bytu dále náleží balkon (4 m²), prostorný sklep (14,5 m²) a velkým benefitem je také samostatná garáž o ploše cca 50 m². Skutečným bonusem je pak vlastní zahrada o výměře 235 m², která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení, dětské hry nebo příjemné posezení s rodinou a přáteli.Byt je ve velmi dobrém stavu a v minulých letech prošel postupnou rekonstrukcí. Cca před šesti lety byly realizovány nové rozvody elektřiny, vody i odpadů, instalována plastová okna a nová kuchyně a koupelna se sprchovým koutem. Stejně tak byly realizovány nové podlahy (vinyl a keramická dlažba), omítky, bezpečnostní vstupní dveře a výměna plynového kotle za nový. Vytápění je řešeno plynovým kotlem s radiátory, který zároveň zajišťuje ohřev teplé vody. Byt se nabízí vybavený, tedy vč. nábytku a elektrospotřebičů.Částečnou rekonstrukcí prošel také samotný dům – před přibližně dvěma lety byla realizována nová střecha a svody a upraveny byly rovněž společné prostory domu včetně vstupních dveří. V domě je fungující SVJ včetně spoření do fondu oprav a velkou výhodou domu je, že není zatížen žádným úvěrem.Nemovitost je aktuálně pronajata (smlouva do 30. 6. 2026), takže může představovat i zajímavou příležitost také pro investory hledající stabilní výnos. Nynější nájemník má případný zájem v pokračování nájemního vztahu.Obec Soběchleby má dobrou občanskou vybavenost – škola, školka, obchod, bazén, obecní úřad, různé spolky a služby i sportovní vyžití. Lokalita tak nabízí příjemné a klidné bydlení s výbornou dostupností okolních měst – do Hranic nebo Přerova se dostanete přibližně za 20 minut jízdy autem.Pokud hledáte bydlení s vlastním zázemím, garáží a zahradou, případně zajímavou investiční příležitost, tato nemovitost rozhodně stojí za vaši pozornost.Podívejte na video prohlídku, která nabízí souhrn toho nejdůležitějšího a prohlédněte si také půdorys bytu.Zajistím vám nejlepší variantu financování. Prohlídky po dohodě s makléřem. Budu se na vás těšit na prohlídce tohoto zajímavého bytu.ev.č.: 2462třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárnádle vyhlášky č.264/2020 Sb.vlastnictví: Osobnídruh objektu: Cihlovástav objektu: Velmi dobrýumístění objektu: Klidná část obcezastavěná plocha (m²): 50užitná plocha (m²): 65číslo podlaží v objektu: 2počet podlaží objektu: 2celková podlahová plocha (m²): 83.5