Investiční příležitost – objekt bývalé pekárny na prodej ve stavu ke kompletní rekonstrukci na například osm malometrážních bytových jednotek, a to buď ve dvou nadzemních podlaží, nebo jako řadové domky; případně demolice objektu s následnou výstavbou bydlení.

V dojezdové vzdálenosti: Kvasiny (Škoda Auto), Pardubice, Hradec Králové aj.

Objekt má po rekonstrukci potenciál přilákat zájemce napříč všemi generacemi, kteří hledají vlastní bydlení v novostavbě nebo investiční byt za účelem pronájmu.

Odhadované celkové náklady: 16 až 18 milionů Kč (pořízení nemovitosti a rekonstrukce).

–––O NEMOVITOSTI–––

– Parcely p. č.: St. 141, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 520 m², jejíž součástí je stavba: Malá Čermná, č. p. 126, Stavba stojí na pozemku p. č.: St. 154; parcely p. č.: 236/4, ostatní plocha o výměře 172 m², způsob využití zahrada.

– Dvůr pro parkování a rekreaci rezidentů.

– Sítě: vodovod, elektřina (pro posílení kapacity instalováno nové trafo od ČEZ), připraveno napojení na obecní kanalizaci.

– Výšková regulace 8 m.

– Záplavová zóna Q100 (definice: průtok povodně, který je dosažen nebo překročen průměrně jedenkrát za 100 let).

– Stávající objekt je cihelný s krovovou konstrukcí a taškovou krytinou.

– Současný způsob využití objektu dle RÚIAN: rodinný dům.

– Bez právních vad, jeden vlastník (fyzická osoba).

–––EKONOMIKA–––

– Dosud bylo do rekonstrukce investováno současným majitelem dle dostupných informací jeden až dva miliony korun. Proběhly především vyklízecí a bourací práce v objektu i na pozemku a likvidace jímky; byly započaty práce: výstavba příček, položení rastrů pro SDK a elektroinstalace v přízemí.

– Celkové náklady na dokončení rekonstrukce odhadnuty na 10 až 12 milionů korun (v cenách roku 2025).

– Jako referenční developerský projekt v lokalitě pro odhad možné budoucí prodejní ceny jednotek lze využit například developerský projekt v Rychnově nad Kněžnou.

–––LOKALITA–––

– Malá Čermná je částí obce Čermná nad Orlicí v okrese Rychnov nad Kněžnou (Královéhradecký kraj).

– Služby: základní a mateřská škola, ordinace praktického lékaře, potraviny, pošta, kadeřnictví, knihovna, zásilkové boxy, Rohlík, Košík aj.

– Ideální lokalita pro pěší a cykloturistiku, vodáctví, rybolov, sběr hub a borůvek, v zimě běžkařské tratě.

– V místě dobrovolní hasiči, rybářský a myslivecký spolek, různé sporty aj.

– V roce 2026 plánováno dokončení zcela nové školky a vysokorychlostní internet O2.

– Zastávka autobusu a vlak.

–––ORIENTAČNÍ DOJEZDOVÉ VZDÁLENOSTI AUTEM–––

– Praha Černý Most: 90 minut

– Hradec Králové: 40 minut

– Rokytnice v Orlických horách: 40 minut

– Pardubice: 35 minut

– Litomyšl: 35 minut

– Rychnov nad Kněžnou: 25 minut

– Kvasiny (Škoda Auto): 25 minut

– Vysoké Mýto: 25 minut

– Choceň: 15 minut

–––OSTATNÍ–––

– K dispozici virtuální prohlídka Matterport a půdorysy.

– Rád Vám objekt ukážu osobně.

– Mluvím česky a anglicky.

Těším se na Vás.

Mgr. Jakub Švestka

Pětihvězdičkové realitní služby