Hledáte investiční bytový dům s okamžitým výnosem a potenciálem dalšího rozšíření?

Ve výhradním zastoupení společnosti RE/MAX Future vám nabízím k prodeji zděný bytový dům o pěti nadzemních podlažích situovaný přímo v centru města Hronov, ulice T. G. Masaryka. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost s kombinací stávajícího nájemního výnosu, stabilní poptávky po bydlení v lokalitě a možností dalšího rozšíření díky prostorné půdě vhodné k bytové vestavbě.

Celková podlahová plocha domu činí 620 m², výměra pozemku včetně zastavěné plochy je 293 m². Za domem se nachází oplocený pozemek, který mohou nájemníci využívat jako zahradu či společný dvůr.

Dům je podsklepený a průběžně rekonstruovaný. Byla provedena výměna plastových oken, modernizace rozvodů elektřiny, vody a odpadů a postupná obnova všech koupelen a kuchyňských linek, včetně podlah pokojů a chodeb. Objekt je ve stavu umožňujícím okamžité pokračování v pronájmu.

V domě se nachází celkem 7 bytových jednotek různých dispozic a 2 prostorné garáže, což vytváří vhodnou strukturu pro dlouhodobý pronájem.

1. NP

Vstupní chodba, komora, vstup do sklepa, vstup na zahradu.

Bytová jednotka 1+kk (23,5 m²) a bytová jednotka 2+kk (42,65 m²), dvě garáže (29 m² a 30,25 m²).

2. NP

Bytová jednotka 2+1 (83,45 m²) s terasou 22,8 m² a bytová jednotka 1+1 (50,95 m²).

3. NP

Bytová jednotka 3+1 (83,25 m²) a bytová jednotka 2+kk (52,7 m²).

4. NP

Bytová jednotka 4+1 (135,3 m²).

Další prostory jsou nad posledním bytem, kde se nachází prostorná půda vhodná k vybudování dalších bytových jednotek, To může novému majiteli umožnit zvýšit kapacitu domu i budoucí výnos.

Každá bytová jednotka má vlastní elektrický kotel pro vytápění s rozvodem do radiátorů, elektrický bojler pro ohřev vody, dva byty disponují navíc funkčními krbovými kamny. Dům je napojen na vodovod a elektřinu, odpady jsou svedeny do septiku.

Nemovitost je částečně pronajata. Lokalita – centrum města s kompletní vybaveností.

Dům se nachází na ulici T. G. Masaryka v bezprostřední blízkosti centra Hronova, což zajišťuje výbornou dostupnost služeb a stabilní poptávku po nájemním bydlení.

V pěší dostupnosti je náměstí a městské služby – cca 2–3 minuty, obchody, supermarket, restaurace a kavárny, základní škola a mateřská škola – cca 5 minut, zdravotnické služby, lékárna, pošta, autobusové zastávky

Náchod – cca 10 minut autem, Police nad Metují – cca 15 minut, Broumov – cca 20 minut, hranice s Polskem – cca 15 minut

Region Broumovska a Náchodska zároveň nabízí pracovní příležitosti, turistiku i rekreační využití, což podporuje dlouhodobou obyvatelnost oblasti.

V případě zájmu Vám rád poskytnu podrobné informace nebo se domluvíme na prohlídce domu.

Michal Parák

Certifikovaný realitní makléř