INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST V KLADNĚŠVERMOVĚ

Dům s potenciálem 3 samostatných jednotek (2x bydlení + 1x komerční prostor)

K prodeji nabízíme rodinný dům 3+1 s garáží, sklepy a zahradou na rohovém pozemku 799 m² v klidné části KladnaŠvermova, který má unikátní potenciál pro přeměnu na tři samostatné jednotky:

JEDNOTKA 1 (přízemí): Byt 2+kk nebo 3+kk (70 m²) pro vlastní bydlení nebo pronájem

JEDNOTKA 2 (podkroví): Byt 2+kk (40 m²) připraveno k dostavbě, ideální pro pronájem

JEDNOTKA 3 (suterén): Komerční prostor (65 m²) garáž a sklepy pro podnikání, sklady, dílnu nebo kanceláře

TŘI VARIANTY VYUŽITÍ

VARIANTA A Bydlím a vydělávám: Bydlíte v přízemí, pronajímáte podkroví a suterén. Měsíční příjem 2027 tisíc Kč pokryje většinu hypotéky.

VARIANTA B Čistý investor: Pronajímáte všechny 3 jednotky. Pasivní příjem 3545 tisíc Kč měsíčně.

VARIANTA C Podnikatel: Bydlíte v přízemí, provozujete byznys v suterénu (kancelář, eshop, autoservis, dílna), pronajímáte podkroví.

DISPOZICE

Celková plocha: 163 m², obytná 93 m², pozemek 799 m² (rohový).

Přízemí (70 m²): Kuchyně (12 m²) s možností propojení s obývákem (23 m²), ložnice (15 m²), koupelna, WC, předsíň.

Podkroví (63 m²): Hotový pokoj (23 m²) s balkonem (5 m²), dalších 40 m² připraveno k dostavbě na byt 2+kk.

Suterén (65 m²): Garáž (26 m²) s vjezdem z ulice, sklepní místnosti (39 m²). Ideální pro sklady, dílnu, kanceláře, fitness nebo ateliér.

TECHNICKÝ STAV

Plynové ústřední vytápění, obecní přípojky vody a kanalizace, elektřina. Nemovitost udržovaná a vyklizená, připravena k rekonstrukci. Ideální pro investory, kteří chtějí přidat hodnotu.

LOKALITA

Perfektní dostupnost do Prahy: Autobus MHD (602, 626) každých 20 minut, linka 330 na metro A Veleslavín (zastávka 500 m). Vlak z nádraží 1,5 km. Auto 20 minut do Prahy i na letiště. Veškerá občanská vybavenost v blízkosti.

PRO KOHO

Investoři hledající vysoký ROI a stabilní cash flow. Podnikatelé potřebující komerční prostor a bydlení na jednom místě. Vícegenerační rodiny. Chytří vlastníci, kterým se hypotéka splácí z nájmů.

Kontaktujte nás a domluvte si prohlídku.