Exkluzivní rodinný dům v Jesenici u Prahy – jedinečná investiční příležitost

Hledáte nadstandardní bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Prahy? Nebo zajímavou investici s možností výnosného pronájmu či developerského využití? Tento prostorný rodinný dům na 739m² pozemku v srdci Jesenice je ideálním řešením.

ÚZEMNÍ PLÁN – VYUŽITÍ A POTENCIÁL

V územním plánu města Jesenice u Prahy je tento pozemek zařazen do ploch SC – smíšené obytné centrální, což znamená možnost kombinace obytné zástavby a občanské vybavenosti.

Možnosti výstavby:

? Široké využití – přípustná výstavba bytových a rodinných domů, obchodů, služeb, administrativních budov, kulturních zařízení a dalších objektů sloužících veřejnosti

? Maximální výška 3 nadzemní podlaží – ideální pro rozšíření nebo novou výstavbu

? Zastavěná plocha až 60 % pozemku (443m²) – efektivní využití prostoru

Další podmínky a benefity:

? Dostatek parkovacích míst – nutnost zajištění parkování pro rezidenty i návštěvníky, dům disponuje 7 parkovacími místy a garáží pro 2 velká auta

? Minimálně 20 % zeleně na pozemku – podporuje estetiku a ekologickou funkci lokality

? Respektování architektonického charakteru oblasti – nová výstavba by měla přirozeně zapadnout do městské zástavby

Současný stav a dispozice

Zastavěná plocha 231 m²

Velká zahrada s prostorem pro relaxaci, bazénem (7×7 m se zastřešením) a místem pro grilování

Garáž pro 2 velká auta + 7 parkovacích míst

Dům je rozdělen na tři samostatné bytové jednotky, což poskytuje flexibilitu pro bydlení i investiční využití:

?? Přízemí (2+1, vlastní vchod, zimní zahrada)

Kuchyň, obývací pokoj, ložnice

Komora a sklep

Koupelna se sprchovým koutem

Samostatné WC

?? Horní patro – dvě samostatné jednotky

3+kk – prostorný obývací pokoj, kuchyňský kout, koupelna s vanou a WC

1+1 – samostatná ložnice, šatna, koupelna s vanou i sprchovým koutem, WC

Další výhody této nemovitosti

?? Zasklená terasa (zimní zahrada) 5 m²

?? Sklep 20 m² – ideální pro skladování nebo hobby činnosti

?? 2 nebytové prostory (50m² a 30m²) k podnikání – skvělá příležitost k pronájmu (jeden již obsazený zavedeným Barber shopem)

Komfort a technické zázemí

? Veřejný vodovod a kanalizace

? Plynové rozvody

? Kvalitní konstrukce (cihla + smíšená výstavba) pro dlouhou životnost a nízké náklady na údržbu

Skvělá lokalita – vše na dosah

Mateřská a základní škola v docházkové vzdálenosti

Obchody, restaurace, banka, pošta a další služby v místě

Vynikající dopravní dostupnost – MHD, autobus, snadný nájezd na dálnici

Možnost financování hypotečním úvěrem – rádi Vám pomůžeme s vyřízením!

?? Ideální pro rodiny, investory i developery – bydlení, pronájem nebo nový projekt, vše je možné!

?? Domluvte si prohlídku a objevte tento jedinečný dům osobně!