Bydlení, podnikání i investice na jednom místě!

Nabízím k prodeji krásnou nemovitost, která kombinuje komfortní rodinné bydlení s možností komerčního využití. Dům má dvě plnohodnotná podlaží, rozsáhlé zázemí a dokončenou rekonstrukci (2024)

________________________________________

Dispozice

1. NP (119 m²)

Technické a provozní zázemí: salonek restaurace, několik skladů, úklidová místnost, WC, kotelna, uhelna a další prostory s širokým potenciálem – vhodné pro rozšíření obytné kapacity, wellness nebo podnikání.

2. NP (201 m²)

Rozděleno na obytnou a restaurační část.

• Bytová jednotka: velká ložnice, pokoj, obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna, WC, spíž a balkon s výhledem.

• Restaurační část: bar a posezení pro hosty, kuchyně, toalety pro hosty a zázemí.

Tuto kombinaci lze využít ihned pro provoz restaurace, menšího penzionu nebo snadno přestavět na samostatné byty.

________________________________________

Rekonstrukce 2023/2024

• zateplení fasády a stropů, nová silikonová fasáda

• kompletní nové rozvody elektřiny a topení v mědi

• fotovoltaický ohřev vody, nové kotelní technologie

• nová okna, dveře, parapety, SDK podhledy

• nová pergola, terasa, balkon, střecha, okapy i plot

• energetická náročnost A – možnost čerpání dotací

________________________________________

Lokalita – Kamýk nad Vltavou

• plná občanská vybavenost: škola, školka, lékaři, obchody, pošta, bankomat, sportoviště, kultura

• autobusová zastávka přímo u domu – spojení Praha, Příbram, Sedlčany aj.

• pouze 15 km k dálnici D4 (Praha do 45 minut)

• nově budovaný rekreační přístav a moderní kotviště pro lodě – ideální příležitost pro rozvoj ubytování a turistiky (projížďky po Vltavě)

• přírodní i kulturní okolí: zřícenina Vrškamýk, Povodňový park, cyklostezky, divadlo Hogofogo

________________________________________

Možnosti využití

• rodinné bydlení s podnikáním (penzion, kavárna, wellness)

• přestavba na bytový dům či dvojdomek

• ubytovací zařízení do 50 osob dle územního plánu

• investice s potenciálem díky turistickému ruchu a rozvoji přístavu

________________________________________

Tato nemovitost je jedinečnou příležitostí pro ty, kdo hledají kombinaci bydlení, podnikání a investice v atraktivní lokalitě u Vltavy.