Prodej rodinného domu k rekonstrukci s velkými pozemky - obec Ledce u Hradce Králové!

Hledáte rodinný dům s potenciálem a toužíte po vlastním bydlení, které si upravíte přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům určený k celkové rekonstrukci s rozsáhlými pozemky v klidné části obce Ledce, nedaleko Hradce Králové a v těsné blízkosti Třebechovic pod Orebem. Tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost pro šikovného majitele či investora a zahrnuje:

Rodinný dům čp. 60 (dům k rekonstrukci):

Zděná stavba s částečným podsklepením, jedním nadzemním podlažím o dispozici 3+1, letním obytným pokojem v horním patře a půdou. Dům disponuje volným půdním prostorem, což nabízí obrovský potenciál pro rozšíření obytné plochy a dispoziční změny dle vašich snů.

Objekt byl postaven v roce 1942 na stavební parcele číslo 84. V letech 1965 a 1972 byly k domu provedeny jednopodlažní přístavby – zadní a boční. Všechny konstrukce s dlouhodobou životností pochází z let výstavby, zatímco některé krátkodobé konstrukce byly v minulosti vyměněny po skončení jejich životnosti. Tyto novější konstrukce jsou však již také převážně dožité.

Vnitřní dispozice domu je následující:

Podzemní podlaží (1. PP): sklepní prostor.

Nadzemní podlaží (1. NP): chodba, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna, WC, spíž.

Přístavba: zádveří, chodba, dětský pokoj, dílna.

Podkroví: letní obytný pokoj, volný půdní prostor pod konstrukcí krovu.

Přípojky inženýrských sítí:

- elektrická přípojka, vodovodní přípojka, kanalizační přípojka do kanalizační jímky

- plynovodní přípojka v HUP na hranici pozemku, bez zavedení do rodinného domu

Praktická zděná kůlna:

Zděná stavba o ploše cca 17m² s jedním nadzemním podlažím a sedlovou střechou, která slouží k uskladnění nářadí a zahradní techniky

Rozsáhlé pozemky pro vaše záměry:

Stavební parcela č. 84 (120 m²): Zastavěná plocha a nádvoří s rodinným domem.

Pozemková parcela č. 215/2 (669 m²): Trvalý travní porost, nacházející se mimo nemovitost /přes řeku/ a který není dle platného územního plánu určen k zástavbě

Pozemková parcela č. 218/2 (1180 m²): Rozlehlá zahrada, která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro vaše kreativní nápady – od okrasné zahrady, přes užitkové záhony, až po dětské hřiště či bazén. Na této parcele se nachází i kůlna.

Poznámka: Nemovitost se nachází v záplavové zóně, více informací rádi dodáme před osobní návštěvou.

Obec Ledce u Hradce Králové disponuje základní občanskou vybaveností, která zahrnuje:

- kulturní dům, místní knihovnu, ordinace obvodního lékaře (dojíždí 2x měsíčně), menší potraviny, poštu, kadeřnici a další.

- v obci se nachází dětské hřiště, rybník a cyklostezky

Pro komplexnější občanskou vybavenost (např. banky, školy, větší obchody) je nutné dojíždět do okolních měst, zejména do Třebechovic pod Orebem (cca 5-7 minut jízdy autem nebo autobusem) a do Hradce Králové (cca 15-20 minut jízdy autem).