Ev.č. 00544

Hledáte jedinečnou nemovitost s výjimečným potenciálem? Představujeme vám unikátní rodinný dům z první poloviny 20. století situovaný v žádané lokalitě Liberce - Ruprechticích. Tato prostorná vila s užitnou plochou 320 m² nabízí nejen komfortní bydlení pro vícegenerační rodinu, ale také skvělou investiční příležitost či prostor pro podnikání. Přednosti nemovitosti: - 3 samostatné bytové jednotky (2+kk, 3+kk, 2+kk) - Okouzlující výhled na Ještěd - Kompletně podsklepeno - 2 garáže + parkovací stání pro 3 vozidla - Udržovaná zahrada s bazénem se slanou vodou a protiproudem - Zahradní domek - Strategická lokalita s vynikající občanskou vybaveností - Možnost bydlení i komerčního využití - Zpracovaný návrh s kalkulací snížení energetické náročnosti budovy z dotačního programu - nová okna, zateplení fasády, tepelné čerpadlo Dispozice nemovitosti: • Byt č. 1 (1.NP) - 2+kk o výměře 63 m² • Kompletně zrekonstruován • Nová plastová okna • Nové rozvody vody a elektřiny • Vytápění krbovými kamny a přímotopy • Možnost připojení dvou dalších místností (aktuálně šatna a dílna) Byt č. 2 (2.NP) - 3+kk o výměře 92 m² Částečná rekonstrukce. Nová plastová okna a rozvody vody v koupelně. Vytápění krbovými kamny a přímotopy. Zasklená zimní zahrada. Prostorná otevřená terasa s výhledem Byt č. 3 (3.NP) - 2+kk o výměře 50 m² V původním stavu určený k rekonstrukci. Výborná příležitost pro vytvoření podkrovního bydlení podle vlastních představ. Technické specifikace: • Celá nemovitost je podsklepena • Napojení na vodovodní řád v kombinaci se dvěma vlastními studnami • Napojení na veřejnou kanalizaci • Zapuštěný bazén se slanou vodou a protiproudem • Zahradní domek pro uskladnění zahradního vybavení • Dvě garáže (aktuálně využívané jako skladovací prostory) Lokalita: Vila se nachází v prestižní části Liberce - Ruprechticích, která je vyhledávána díky své klidné atmosféře a zároveň výborné dostupnosti do centra města. Z nemovitosti se můžete kochat nádherným výhledem na dominantu regionu - horu Ještěd. Občanská vybavenost: • Zdravotní středisko přímo naproti přes ulici • Supermarket Tesco v bezprostřední blízkosti • Základní škola cca 500 m • Zastávka MHD do 5 minut chůze • Centrum města 15 minut pěšky • Sportovní areál Bedřichov pouze 10 minut autem Využití nemovitosti: Dům nabízí mnoho možností využití - od luxusního vícegeneračního bydlení přes investiční pronájmy až po komerční účely. Díky strategickému umístění je ideální pro zřízení ordinací, kanceláří nebo jiných podnikatelských prostor v kombinaci s bydlením. Zahrada: Pozemek je okrasně upraven s květinami a okrasnými keři. Dominantou zahrady je zapuštěný bazén se slanou vodou a protiproudem, který poskytuje dokonalé osvěžení během horkých letních dnů. Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro náročné klienty, kteří hledají pro