Bydlení, investice i prostor pro vaše plány – to vše v jedné jedinečné nabídce.Elite Home Reality nabízí na prodej samostatně stojící rodinný dům s garáží a rozsáhlým pozemkem, rozděleným na zahradu u domu a samostatnou stavební parcelu v oblíbené lokalitě Liberce v ulici Karlinská.Nemovitost spojuje klidné rodinné bydlení, potenciál rekonstrukce i atraktivní investiční příležitost.Dům je částečně podsklepený, s obytným přízemím a využitelným podkrovím. Interiér nese půvab původního rodinného domu – vyšší stropy, dřevěné dveře a velká okna s výhledem do zeleně.Určen je k rekonstrukci, která však nabídne široké možnosti úprav dle vašich představ.Dispozice domu:• vstupní chodba se schodištěm• kuchyně s přístupem do obývacího pokoje• samostatný pokoj• koupelna, WC, prostor pod schody - komora• v podkroví další obytný pokoj a neobytná půdička• sklepní prostory, kotelna, sklad dřevaK domu se zpracovává PENB ve smyslu z. č. 406/2000, o hospodaření energií, zprostředkovatel prodeje dosud neobdržel aktuálně platný PENB, a proto uvádíme v reklamních a informačních materiálech klasifikační třídu “G”. Současně se zpracovává pasport nemovitosti - aktuální stav, který je od ledna 2024 povinným dokumentem pro všechny vlastníky nemovitostí.Na zahradě se nachází zděná garáž s dílnou a skladem.Je jihozápadně orientovaná, s dostatkem slunce po celý den.Vzrostlé stromy poskytují přirozené soukromí, prostor vybízí k relaxaci, dětským hrám i zahradničení.Stavební pozemek – druhá částSoučástí prodeje je i oddělitelná stavební parcela, která nabízí mimořádný investiční potenciál.Pozemek je slunný, mírně svažitý a oplocený, dle územního plánu určený k výstavbě rodinného domu.Možnosti využití:• výstavba druhého domu nebo dvojdomu• vícegenerační bydlení• rozšíření zázemí stávajícího domu (např. garáž, bazén, rekreační část)Podle Územního plánu města Liberec se pozemek a bezprostřední okolí nachází ve funkční ploše:BU – Bydlení všeobecné / urbanizované území BU.2.20.60.p– hlavní využití: rodinné domy, bytové domy, domy smíšené funkce (bydlení + služby). ? • Kód typu BU.2.20.60.p / BO.2.20.60.p • „2“ = nízkopodlažní zástavba (typicky max. 2 NP + podkroví) • „20“ = výškové omezení (ve výrokové části je přesně popsáno) • „60“ = max. cca 60 % zastavění pozemku • „p“ = přípustné využití.Pozemek je určen primárně pro rodinné domy, případně menší bytové či smíšené stavby, které splňují regulativ nízkopodlažního charakteru.Dům s pozemky se nachází v Karlinské ulici – v klidné rezidenční části města, kterou od silnice odděluje Františkovský potok, elegantně regulovaný žulovými kameny pod úrovní vozovky.Tento přírodní prvek přirozeně tlumí provoz, zajišťuje pocit soukromí a klidného prostředí, přitom je však zachována výborná dopravní dostupnost.Jedno z žádanějších rezidenčních míst Liberce – tichá, zelená a bezpečná čtvrť s výbornou dopravní dostupností a občanskou vybaveností - ZŠ a MŠ je 15 min pěšky, nákupní centrum Nisa 6 min autem, centrum Liberce 10 min, R35/D10 směr Praha 5 min, Ještěd, cyklostezky 5–10 min. Zastávka MHD, obchod, kavárna i drobné služby – v docházkové vzdálenosti.Tato nabídka představuje jedinečné spojení bydlení, investice a klidného prostředí:- rodinný dům s garáží a zahradou- samostatná stavební parcela s potenciálem- klidná a vyhledávaná lokalita Liberce- ideální kombinace pro rodinné bydlení i rozvoj do budoucnaTento dům čeká na nového majitele, který v něm objeví jeho kouzlo a potenciál a začne zde psát zcela nový příběh, "každá nemovitost má svůj příběh"Pro své klienty zdarma zajišťuji konzultaci financování hypotéční specialistkou. Bez obav i pro Vás najdeme to nejvýhodnější řešení.Pro více informací kontaktujte makléře skrze inzertní dotazník.