Hledáte místo, které vám nabídne klid, soukromí a zároveň výbornou dostupnost do centra města?Nabízíme k prodeji menší rodinný dům s rozlehlým pozemkem o celkové výměře 1.209 m², situovaný v atraktivní lokalitě nedaleko centra Čelákovic – pouhých 300 metrů od jeho srdce.Tato nemovitost vás zaujme už při první návštěvě. Díky své poloze v klidné části města, ale zároveň v blízkosti všech služeb, nabízí ideální spojení pohodového bydlení a městského komfortu. Okolí působí jako venkov, přesto jste za pár minut pěšky v centru. Vše potřebné – školky, školy, obchody, lékaři i sportoviště – máte doslova na dosah.Dopravní dostupnost je skvělá – vlaková stanice vzdálená pouhých 250 m nabízí spojení do Prahy každých 15 minut. Čelákovice jsou navíc součástí Pražské integrované dopravy.Popis pozemku a domu:- celková výměra pozemku: 1.209 m²- tvar: obdélník o rozměrech cca 90 × 13 mPřední část pozemku (cca 16 × 13 m) se dle územního plánu nachází v zóně SM – smíšená obytná zástavba městského charakteru:- koeficient zastavitelnosti: 0,5- maximální výška zástavby: 4 nadzemní podlaží- možnost výstavby rodinného i bytového domuNa této části se nachází původní rodinný dům o dispozici 3+kk a výměře cca 70 m², vhodný k rekonstrukci nebo demolici. Může však také posloužit jako dočasné zázemí při nové výstavbě.Zadní část pozemku (cca 75 × 13 m) spadá do zóny BI – bydlení v rodinných domech:- koeficient zastavitelnosti: 0,4- maximální výška: 2 nadzemní podlaží + podkroví- podmínkou je zajištění parkování na vlastním pozemkuInženýrské sítě:- městský vodovod a kanalizace- elektřina 220/380 V- plyn zaveden do domu- na pozemku se nachází také původní kopaná studna vhodná pro zaléváníProč právě Čelákovice?Město leží na levém břehu Labe a je oblíbené pro své přírodní prostředí i dobrou dostupnost do Prahy. Nabízí kompletní občanskou vybavenost, sportovní i kulturní vyžití a je ideální volbou pro rodinné bydlení v klidném prostředí s dobrou infrastrukturou.Právní stav:Nemovitost je bez jakýchkoli právních omezení a je vhodná k financování hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme.