Rodinný dům s velkým potenciálem v Olomouci – Neředíně. Zeleň, soukromí, možnosti.Hledáte místo, které má téměř vše – výjimečnou lokalitu, prostor i budoucí potenciál? V olomoucké čtvrti Neředín, ve slepé a klidné ulici obklopené zelení, exkluzivně nabízíme dům doslova ukrytý pod úrovní cesty, takže máte pocit, že tam žádný dům ani není. Dům sousedí s lesoparkem, takže vás nečekají žádní noví sousedé ani další zástavba za plotem. A nejde o záplavovou oblast.Samotný dům je v původním stavu, nicméně rekonstrukce již byla zahájena – k dispozici je vydané stavební povolení. Hotová je nová střecha včetně nové krovové vazby, střešních oken a zateplení. Současná plocha přízemí činí cca 147 m². Kromě obytné části nabízí dům i praktické zázemí: dílnu, velkou garáž, menší sklep, skladovací prostory a příjemný dvorek se dvěma menšími zahradami. Ideální pro rodinný život, relaxaci nebo drobné zahradničení. Po rekonstrukci může dům nabídnout až 284 m² plochy ve dvou podlažích – přízemí a podkroví. Pro rekonstrukci domu lze využít i státní dotační programy. Celková plocha pozemku je 1028 m². U inzerátu najdete videoprohlídku, detailní půdorysy i vizualizace interiéru, abyste si mohli udělat co nejpřesnější představu.Podle stanoviska stavebního úřadu je možné pozemek využít také pro výstavbu dvou dvojdomků (tedy čtyř rodinných domů), ideálně dvoupodlažních se sedlovou střechou a hřebenem rovnoběžným s ulicí. Stavební čára je doporučena cca 6 metrů od hranice pozemku, což odpovídá charakteru okolní zástavby. Výhodou je možnost vjezdu nejen z ulice Družstevní, ale také z druhé strany – z ulice Okružní. To dává celému projektu další rozměr, zejména pokud uvažujete investičně. V úvahu připadá i výstavba bytového domu; v takovém případě by byly podmínky stanoveny individuálně s ohledem na kapacitu, orientaci a návaznost na veřejný prostor. Pokud tedy hledáte investiční příležitost v lukrativní části Olomouce, je tohle nabídka, kterou byste neměli přehlédnout.Shrnutí: výjimečné místo v top lokalitě Neředín, v zeleni, se soukromím, 284 m² obytné plochy po rekonstrukci, napojení na všechny inženýrské sítě, platné stavební povolení a široké možnosti využití – od rodinného bydlení až po developerský projekt. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost.Zaujalo vás to? Zavolejte mi a domluvíme si prohlídku – uvidíte sami, jak výjimečné místo to je. V případě potřeby vám rád pomohu i s financováním – spolupracuji s kolegy s dlouholetou praxí. Těšíme se na vás na prohlídce!Na závěr bych rád oslovil i kolegy z realitní branže. Ocením možnost vzájemné spolupráce, aby byli naši klienti maximálně spokojeni. Pokud máte ve svém portfoliu zájemce o takovou nemovitost, neváhejte je přivést na prohlídku.Energetická náročnost budovy: třída G (po rekonstrukci B)ev.č.: 2158Cena včetně odměny a smluvního servisu.třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárnádle vyhlášky č.264/2020 Sb.poloha objektu: Samostatnýdruh objektu: Sm